十月上半80住宅成交 撤辣新低

【本報消息】財政局公佈十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交80宗，較九月下半月的89宗減少9宗，再創今年四月樓市“撤辣”以來新低。期內每平方米實用面積成交均價為87,668元（澳門元，下同），較九月下半月的67,874元升29.16%。有地產業者表示，買家觀望氣氛濃，一手物業銷情明顯轉差，樓市前景續不明朗。希望當局推出措施提振內需，帶動市場信心回升。

資料顯示，十月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有62宗、14宗、4宗，分別較九月下半月的65宗、22宗、2宗減少3宗、增加8宗及減少2宗。期內澳門半島、氹仔、路環每平方米成交均價分別為82,531元、82,449元及119,765元，分別較九月下半月的66,691元、69,527元升24.94%及18.6%。

按買方身份統計，十月上半月本地自然人成交有74宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有40宗，佔54.5%；購買當天持有1個住宅的買家成交有24宗，佔32.43%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有10宗，佔13.52%。非本地自然人、法人成交各有5宗及1宗。

買家觀望氣氛濃

地產業者表示，雖然九月以來先後迎來美聯儲局啟動減息周期、內地推出提振經濟及樓市措施等，但本澳經濟尚未取得較大進展，中小企營商環境轉差，還款能力受壓，居民收入普遍未回復至疫前水平，局限整體樓市復原能力。買家繼續觀望後市走勢，特別是美國總統大選結果、十一月美聯儲局議息會議以及內地提振經濟措施等，目前入市意慾不高，急於套現的二手物業業主，唯有割價求售。

自美聯儲局宣佈減息以來，多個新盤續推一手住宅，但市場氣氛明顯不及剛“撤辣”時活躍，銷情較業界預期差，開售數天僅售出低雙位數單位，與年初銷情對比強烈。

期望美聯儲局維持減息步伐，降低居民供款負擔。同時政府推出提振經濟措施，透過刺激內需提升居民收入水平，帶動市場信心回升。