恆基受惠新地產政策

近期，香港政府發佈最新《施政報告》調整“新資本投資者入境計劃”，加上香港金融管理局亦放寬住宅物業按揭成數上限。房地產板塊，特別是擁有豪宅物業的開發商受惠。其中，恆基地產（12.HK）股價創下52周新高，值得投資者留意。

恆基地產市值逾1,200億元，主要從事房地產開發。業務涵蓋物業的發展和銷售（佔收入約63%），物業租賃（約佔收入29%），百貨商店業務和超級市場、酒店房間經營及酒店管理等（約佔收入8%）。截至今年六月底，公司營業額117.62億元（港元，下同），按年升14.4%。純利31.74億元，按年跌46.7%；每股盈利0.66元，去年同期為1.23元。中期股息維持0.5元。

新一份《施政報告》提出調整“新資本投資者入境計劃”，允許投資5,000萬元或以上的住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。所有住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成。市場料推動香港物業需求上升，將有利於擁有豪宅待售項目的開發商。

目前，恆基下半年發售的高端樓盤包括啓德天瀧、半山衛城道8 號、啟德新九龍內地段第6576 號等。恆集表示，集團連同尚餘存貨，預計有約四千六百個自佔住宅單位或約二百二十三萬平方呎自佔住宅樓面面積，可供於本年下半年銷售；另有可售辦公及工業樓面面積約十八萬平方呎。

市場預計，公司二四年收入增長約11%，市盈率約為12倍，股息率為6.84%。投資者須留意地產政策變化情況及物業銷售情況。

工銀澳門投資及風險研究中心 李俊耀博士