穗上半年商住供應量降價穩

【本報記者廣州十日電】合富研究院發佈上半年廣州商業市場數據顯示，除寫字樓供應量與去年上半年持平，其他商辦業態的供應量較去年出現不同程度的下降。成交量以下降為主，但整體下降趨勢趨於緩和。價格方面，變動幅度基本保持在正常波動範圍內。

合富大數據顯示，上半年寫字樓市場供應量9.5萬平方米，較去年同期持平，環比下半年小幅下降5%。較低的供應水平，一方面與土地市場要求更高的自持比例相關，另一方面受短期需求不足影響，促使開發商主動調整其供應節奏。

寫字樓成交減38%

寫字樓市場上半年成交量為14.6萬平方米，較去年同期降38%，環比下半年降10%；整體經濟環境、上升的空置率、商辦用地高自持要求等複合因素，對成交量起制約作用。上半年整體價格為每平方米27,574元，同比升12%，環比升4%。預計下半年寫字樓市場全新貨量20萬平方米，加上逾百萬方存量，可售貨量120萬平方米左右。作為上半年大宗交易佔7成左右的業態，全年成交量也不可避免受大宗交易牽引。對於散售貨量，考慮到經濟增長情況、供應偏低、空置率上升等因素，缺乏短期內全面復甦的基礎。

公寓成交價上升6%

在公寓市場方面，上半年供應量27.8萬平方米，較去年同期降8%；供應仍呈下降態勢，但跌幅趨緩。成交26.2萬平方米，較去年上半年降21%，環比下半年升2%；成交量持續下降後，今年上半年環比微升站穩。

公寓整體成交價格33,925元，同比升6%，環比降4%。下半年公寓市場新貨預測供應量約31萬平方米，較往年減少，加上現存貨量，可售總貨量約215萬平方米；預計下半年中心各區依舊為公寓市場主戰場。

商舖供應量減逾半

合富大數據顯示，商舖上半年供應量6.4萬平方米，同比降54%；整體而言近期供應量逐級下行跡象顯著；上半年供應量來源於65個預售證，平均單預售證貨量不足1,000平方米，主要是隨各住宅貨量較零星的同期預售。

預計下半年商舖市場供應量約11.3萬平方米，加上未售存量，整體可售貨量約180萬平方米。實體商舖業態面臨電商衝擊力度不減、商辦土地市場自持要求增高，與本業態聯繫緊密的住宅供應量大概率縮減等因素，均對供需兩端有壓制作用，下半年預計供應量保持溫和。