仲行料下半年港樓價再跌10%

【本報消息】仲量聯行昨在香港辦處事舉行二○二四年上半年香港地產市場回顧及展望新聞發佈會。預計今年下半年香港中小型住宅價格將跌10%，豪宅則跌5-10%。

仲量聯行新聞稿指出，正如早前預期，“撤辣”無法扭轉樓價跌勢。香港差餉物業估價署數據顯示，私人住宅售價指數於今年首五月回落1.7%，顯示樓價已從二一年九月樓價高峰期回落23.1%。

在持續高息及物業估值下滑的環境下，銀行收緊按揭貸款的審批，對向來倚賴銀行貸款的當地買家造成影響，近期獲銀行承造按揭面對越來越大的困難。此外，新盤市場減價戰持續，部分新盤開價創近十年新低。

展望未來，住宅市場有危有機。香港商業活動及投資活動低迷，新盤庫存量高企及借貸成本高，導致發展商減價促銷，買家負擔能力也受高息影響，不利樓市。但近期住宅租賃市場強勁，反映樓市仍不乏住屋需求。租金升幅顯著，吸引投資者，加上內地買家增加及人民幣貶值的預期，將促使更多資金投入香港。

倡出招救市

樓價自二一年九月以來連跌三年，此為一九九七年亞洲金融風暴以來，樓市從未經歷如此持續的跌勢。建議推出以下救市措施，包括成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業人士提供低息貸款；向合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施；把住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。