鑿穿地舖樓板建樓梯通停車場

終院：違法改樓宇結構須拆除

【本報消息】有大廈地舖被發現存在違規改建情況，已“打通”地庫停車場，並加建通往停車場的樓梯。工務局認為屬非法工程，要求單位所有權人拆除並恢復原狀。所有權人不認同，輾轉上訴至終審法院。終審裁決指出，有關工程涉及改變樓宇結構但沒有事先取得准照，屬非法工程，單位所有權人有責任予以拆除。裁定上訴敗訴。

辯稱單位內部工程

該項工程還涉及在樓宇停車場加建磚牆、金屬閘門及捲閘圍封車位。單位所有權人透過律師提出，有關工程僅涉及改建單位的內部，並無改變面積及用途，毋須事前取得工程准照。而且，在單位成交前，有關工程已存在，故不應由他們承擔拆除及還原受影響地方的責任。

冇准照屬非法工程

終審法院院長辦公室昨發佈案件裁判（編號：90/2023）的新聞稿。終院合議庭審理認為，案中地舖與地庫停車場之間的混凝土樓板，屬於樓宇的結構性部件，故鑿開上述樓板已涉及改變樓宇結構；通往停車場的樓梯，以及停車場的圍牆亦顯然屬單位外部的修建工程，並非內部工程，故須取得工程准照才可開展，否則屬非法工程，應予以拆除。

責任方面，合議庭認為不論是誰人命令進行工程，對於單位內的非法工程，單位所有權人有責任拆除。