穗樓市花式營銷 市場信心改善

【本報記者廣州一日電】廣州樓市“五 · 一”花式營銷，包括“以舊換新”超長鎖房、推薦獎勵80萬元、房源優惠過百萬元等優惠措施頻出。廣州中原研究發展部監測，今年“五 · 一”假期及前夕，廣州一手住宅開盤或加推個盤18個，合計2,037套單位。推盤個數比去年“五 · 一”少7個，總推貨量較去年“五 · 一”減16%。預計廣州“五 · 一”市場成交信心將有所改善，官方積極的政策基調，將為成交量帶來長效的刺激作用。

供貨量為五年低位

廣州中原研究發展部分析，受過去兩年外圍區供地大幅減少影響，今年“五 · 一”整體供貨量較過去五年低，為一九年“五 · 一”至今同期低位。另一方面，去年中心區宅地陸續轉化、入市；“五 · 一”假期及前夕，海珠、白雲累計供應逾700套，佔“五 · 一”供應量6成。

今年“五 · 一”推貨呈現全新盤“搶跑”，順銷項目加推為主的特徵。二三至二四年，新房供應體量明顯下滑，全新盤入市體量隨之減少。此外，“後疫情時代”，選擇假期出遊客戶不在少數，部分項目也提前安排認購。

因此，今年“五 · 一”假期及前夕，全新首開項目僅2個（去年“五 · 一”為3個）；同時存在“搶跑”跡象，多個熱盤均在四月中首開，提前“搶客”。

啟動新輪刺激措施

廣州中原研究發展部指出，截至今年“五 · 一”前夕，全國35個重點城市已陸續為樓市“鬆綁”；目前部分強二線城市開始探索“以舊換新”等更加具有刺激性的政策。

市場消息預料，“五 · 一”假期及後續的“紅五月”期間，針對以“四大一線”為首的全國主要城市，將啟動新一輪樓市刺激措施，政策工具箱“應出盡出”。在此積極基調下，預計廣州“五 · 一”市場成交信心將有所改善，官方積極的政策基調，將為成交量帶來長效刺激作用。

合富研究院的報告指出，今年是廣州樓市近十年政策最寬鬆的一年，利率也接近二十年最低，鼓勵購房者入市、促進改善購房等提供前所未有的支持。