參考港實施後交投活躍樓價無升

財局：“撤辣”非托市

【本報消息】本澳跟隨香港全面“撤辣”。財政局長容光亮以香港全面“撤辣”為例，反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力，需求管理措施亦非影響價格的主要原因。強調政府並非“托市”，而是因應具體市場變化作適當反應。

地產佔特區產業一成

容光亮解釋取消不動產需求管理措施的原因。表示綜合分析澳門現時經濟狀況推出措施，尤其現時住宅物業的供應量，以及自置物業（私人房屋及經屋）的住戶佔百分之七十三點四。考慮到物業是澳門家庭及企業持有的資產主要成份之一，樓市的穩定與居民、企業息息相關。

普遍居民希望地產價格穩定，不希望“大上大落”。房地產行業佔特區產業較大的份額，一般佔百分之十，疫情期間最高佔百分之十七。若房地產市場萎縮會直接影響市場流動性較低，亦影響家庭及企業的變現能力，嚴重導致資金周轉困難。因此認為有需要採取必要措施促進地產市場的活力，使資金有出路。政府認為穩住地產市場與特區總體經濟發展步伐一致，亦可穩住房地產行業僱員的就業。

疫情前後樓價變化小

容光亮稱，樓價在疫前疫後的變動不大，只是成交量變化大。二〇二一年成交量有五千多宗，而二〇二二年、二〇二三年只有二千多宗。市場萎縮，間接令居民變現流動性相對大減，影響不動產的流動，對經濟影響相應較大。

容光亮提到，今年一至三月不動產成交量與以往相比較少，為五百多宗。政府認為明顯是消費者、潛在買家對本澳持觀望態度，如因鄰近地區對樓市採取積極管理措施。故政府明確態度，配合市場變化作出反應。

炒風不存在毋須措施

參考香港全面“撤辣”至今一個多月，總體交易市場活躍，住宅物業成交量顯著增加，但一、二手樓價格無顯著上升，甚至部分下跌。總括而言無出現熾熱炒賣的跡象，甚至有大型地產發展商以低於成本價銷售新樓盤。反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力，需求管理措施亦非影響價格的主要原因。重申政府希望透過價格機制自然調節供需關係及房地產價格。

容光亮認為，影響房地產市場因素已不存在。當年實施房地產需求管理措施，因有外來因素，如外來資金、利率、房地產供應不足，引起較為嚴重的投機出現。如今令很多居民難以買樓的市場因素已不存在，房地產價格可以透過市場機制自然調節，政府不再需要實施房地產需求管理措施。