房屋供應充足 外來炒風平息 穩定本澳樓市

“撤辣”交立會緊急處理

【本報消息】政府全面取消不動產需求管理措施，包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅等。有關法案已送交立法會以緊急程序處理。財政局長容光亮稱，建議法案通過後翌日生效。

放寬置業按揭成數

行政會完成討論《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。行政會發言人、行政法務司司長張永春，財政局長容光亮，金融管理局行政管理委員會委員劉杏娟昨日下午三時出席新聞發佈會，介紹法案內容。

張永春表示，為了保持不動產市場平穩發展，自二〇一〇年起制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施。當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

去年底，政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，提案獲立法會審議通過，並制定《修改第2／2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法律，自今年一月一日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅。同時放寬樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為百分之七十，購置經濟房屋的按揭成數上限為百分之九十，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

有需要時再推措施

張永春指出，政府持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅（附表）。樓宇按揭方面，金管局將會發出新指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為百分之七十（購置經濟房屋按揭成數上限維持百分之九十），並暫停按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。上述措施不妨礙政府因應情況再次推出不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等可行手段，維持不動產市場的穩定。

取消銀行壓力測試

劉杏娟表示，政府預期未來利率上調機會輕微，故取消銀行相關壓力測試的監管要求，但不妨礙銀行從風險管理角度推行壓力測試。

劉杏娟解釋，二〇一〇年推出樓按措施是針對所有在澳購買樓宇的人士，按揭成數上限為七成。至二〇一二年，針對澳門居民及非澳門居民有不同的按揭成數上限，現時恢復非澳門居民的樓宇按揭成數上限與澳門居民同爲七成，是因外圍經濟及本地房地產市場基本沒有外來資金炒作，銀行在樓宇按揭面對的風險降低。

樓按拖欠率屬良好

至二月底住宅按揭貸款拖欠率為百分之一點一，處於哪一水平？劉杏娟回應認為該百分比屬良好水平，看不到需要變賣資產還款的情況。

據立法會網頁顯示，已收到上述法案，正待議。