推措穩信心 帶動市場氣氛

美國高息環境持續，內地樓市深度調整，本澳經濟復甦不全面疊加公屋供應量激增，令樓市出現博彩業開放以來的長期調整，成交持續低迷、樓價反覆回調，不僅反映置業剛需減少，連帶居民消費信心、投資信心一同遞減，拖慢經濟全面復甦進程。

博彩業開放後，經濟拾級而上，加上○八年金融海嘯後，美國等西方發達經濟體量化寬鬆、低息環境持續逾十年，本澳樓價急升，惹來居民強烈反彈，住屋成為困擾民生的老大難問題。政府為紓緩住屋難題，回應居民訴求，大量增建公屋。

然而，政策計劃趕不上外圍變化。美國激進加息、內房債務違約引發內房信貸危機，疊加澳門樓市辣招效應，扭轉本澳樓市高燒不退的局面，還有疫情衝擊，本澳樓市高位回調逾兩成，至今仍未止跌。樓價高位回落，成交低位徘徊，今年初政府“減辣”，仍無濟於事。樓市需求冷卻，且經屋修法去投資性質後，剛性住屋需求大減，經屋申請量亦不如從前。如今政府在樓價連跌三年後，暫停建經屋，“停一停、諗一諗”相關土地、項目在新形勢下的部署，未嘗不是好事，可更好規劃每幅新城土地。

官方數據顯示，全澳居民儲蓄逾七千億元，但從營商氣氛、居民消費信心可見，面臨不確定經濟環境，居民寧願繼續儲蓄，約束消費、投資的氣氛，影響振興內需市場，特別是北區營商環境惡劣，政府、商會舉辦奬賞活動，留住居民消費力。活動短期內可為中小企起着“續命”之效，長遠要“保命”，仍須扭轉低迷的市場信心。

樓市升跌牽動民情，升勢過急無疑加深民怨，跌跌不休亦會拖累信心。從過去三年的經驗，樓價持續下跌，對經濟復甦的弊大於利，唯有健康的物業市場，才可構建穩定的營商信心，維繫平穩的營商環境。停建經屋，可暫緩增加遠期的房屋供應，但短期內難以扭轉低迷的市場信心，需要更多頻繁、密集的舉措提振，最終帶動消費、投資氣氛。

春耕