停建經屋減供應 樓市刺激有限

【本報消息】政府公佈暫停今年五個經屋項目計劃。有地產業者表示，暫停今年經屋計劃，可確保資源合理運用，如未來因應市況可改為興建夾屋以回應需求。目前市場需求不振，減少經屋供應量，對樓市幫助有限。重申希望政府及早“撤辣”，提振市場信心。

澳門地產發展商會會長陸惠德表示，自實施新經屋法後，新申請經屋永遠姓“經”，經屋申請數量大減，反映社會對經屋需求已較修法前大幅減少。政府因應經屋需求量變化，暫停興建五個經屋項目的做法正確，有足夠時間留意市場動向，確保土地資源得到合理運用。未來可因應社會及市場需求變化，繼續興建經屋，或把相關經屋土地改為夾屋，更準確地回應居民的居住訴求。

政府停建五個經屋項目對物業市場幫助不大。因營商前景未見顯著改善，商用物業的空置率有惡化趨勢；樓市信心仍低迷，因此期望政府回應業界建議，及早撤銷樓市“辣招”，提振市場信心。香港樓市“撤辣”一個月，樓價並無上升動力，故相信澳門“撤辣”後，樓價也不會上升。

逾萬經屋需時消化

另有地產業者表示，澳門樓市自高位回落三年，但政府在過去三年持續為經屋開隊，涉及逾萬個經屋單位，本身消化大部分住屋需求。故認為政府今次雖停建經屋，但市場需求、信心已跌至谷底，停建經屋也難有起色。雖然博彩旅遊業復甦顯著，但對經濟的帶動作用不全面，特別是民生區營商環境每下愈況，居民收入仍未重返疫前水平，消費信心、投資信心低下，儘管居民存款有逾七千億元，但因看不好前景及後市，寧願繼續儲蓄觀望後市變化。

由於市場信心不足，即使政府為樓市“撤辣”，也無助樓市表現，只可穩定跌勢，無助轉勢。內地居民在澳開戶難，資金進出澳門的管制較香港多，即使取消外地人置業的買家印花稅，也不會大量吸引內地資金流入推高樓價。