外牆剝落

田中泓

十多天前的報紙頭版，大篇幅報道同一天內發生兩宗外牆剝落，幸好沒有人受傷，但其中一宗擊中了途經的車輛而造成損毀。在該報道的前一天，同樣發生了外牆剝落事故，而且不幸擊傷一名途經的女童。然後過了兩天又發生兩宗。

三日內先後發生四宗大廈外牆剝落事故，揭示了小城樓宇缺乏維修的隱患。

能被報道的已經是比較嚴重的事故，其實，小規模的類似事故經常發生。有次我駕車往松山，經過一大廈也見到有外牆石屎墜落，碎片散滿一地，但事件沒有被報道。

據網上資料，截至二○二一年六月底，全澳四十年及以上樓齡的住宅單位共有三萬二千一百九十四個，佔總體單位總數約百分之十三點五，主要集中於新橋區、黑沙環及祐漢區、荷蘭園區、下環區及中區等地區。

雖然自二○○九年政府推出“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，鼓勵居住於七層以下、樓齡三十年或以上的業主，維修大廈共同部分。不少“樓梯樓”藉該計劃優化了大廈入口、樓梯及共同的水電設施。然而，大廈的外牆，對於沒有業主管理委員會的七層以下樓宇，維修就非常困難。

而且，樓齡三十年或以上的大廈，外牆多採用“紙皮石”，由於外牆水泥沙灰經長年後老化，外牆“紙皮石”剝落的機會變大。而且當時的石屎多數是現場混合，質量並不平均，也影響材料日後的壽命。

還有，這些大廈外牆多有加建花籠、簷篷、冷氣機等構造，增加雨水滲入外牆的機會，弱化外牆的構造。

除了沿街的外牆，一些大廈的側牆，由於興建時仍然有舊房屋，舊屋拆後沒有處理令大廈側牆長期留下破損處，也加速側牆的損壞。（見圖一）

這些情況都是在現有的維修資助中難以實施的。

對於途人，沿街懸挑的天花也是最易老化及剝落的隱患，因為雨水經大廈外牆流到該處，加上多安裝招牌、射燈、冷氣、簷篷等構件，加速沿街懸挑天花的鋼筋生鏽膨脹，天花石屎更易剝落。（見圖二）

上面提到的情況都是城市中的安全隱患，以上述的分析，現有的資助及機制難以解決外牆剝落的問題，需要全社會共同思考及找出解決的方案。

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