鬆綁效應未見

穗春節周樓市成交大降

【本報記者廣州電】克而瑞地產研究、中指研究院相繼發佈春節成交數據顯示，廣州春節前放寬限購力度，節日期間樓盤積極促銷，但春節周期間廣州商品住宅成交面積0.08萬平方米，較去年春節周成交下滑68%，較二二年春節周下滑41%。

春節前，廣州被認為調整限購的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限購；其次是深圳，降低外地人購房門檻，社保繳納年限從五年降至三年，本地戶籍不再要求落戶、社保和個稅年限。

春節假期，廣州部分樓盤氛圍十足。雖然成交量未有明顯反彈，但購房者看房的積極性已有所調動。不少樓盤售樓部“春節不打烊”，推出各種促銷，還有樓盤已成功吸引外地客戶成交。

克而瑞數據顯示，春節周期間廣州商品住宅成交面積達0.08萬平方米，較二三年的春節周成交下滑68%。

中指研究院數據顯示，春節假期期間廣州新建商品住宅成交面積達0.15萬平方米，較二三年的春假假期成交下滑87%。

節後成交料拉升

中指研究院指出，放開120平以上戶型限購利好，吸引較多外地客戶到訪，中心城區部分樓盤客戶到訪量較往年明顯上升，但成交釋放不足，預計政策效果將在春節後有所顯現。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，春節前，四大一線城市先後在限購條款方面作較大力度放鬆，這是政策放鬆的特徵和信號。由於限購放鬆帶來新的購房需求，市場交易行情預計在三月份網簽數據上會體現出較明顯的拉升。同時，價格方面看，由於交易量上升對預期的影響，價格止跌或企穩的可能性將顯著增加。