減辣措施上月中實施

二套房成交60宗佔39%

【本報消息】第二套房豁免收徵5%取得印花稅的“減辣”措施，上月中正式實施。財政局公佈的資料顯示，一月下半月住宅成交中，本地自然人第二套房的成交宗數有60宗，佔成交近39%。有地產業者表示，“減辣”後有業主部署換樓，但對整體樓市提振作用有限。期望政府逐步“減辣”，加快樓市止跌步伐，恢復居民消費信心。

兩百六成交均價跌

財政局資料顯示，今年一月下半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有158宗，較上半月的105宗增加逾5成，期內每平方米實用面積均價為88,762元（澳門元，下同），較上半月的84,325元升5.26%。總結一月住宅成交有263宗，較十二月的239宗多24宗；期內每平方米實用面積均價為87,195元，較十二月的89,983元跌3.1%。

按住宅成交的買方分析統計，單計一月下半月的本地自然人住宅成交有154宗，其中購買當天不持有住宅的買家成交有81宗，佔52.6%；購買當天持有1個住宅的買家成交有60宗，佔38.96%，購買當天持有1個以上住宅的買家成交有13宗，佔8.44%。

地產業者表示，“減辣”措施生效後，部分已部署換樓的業主隨即簽約買入較低價的大單位，推升第二套房成交比例，但整體住宅成交仍低位徘徊，反映買家入市心態保守。預計“減辣”後，業主換樓、釋出原住宅單位，大單位價格料可止跌企穩，但中小型單位面臨短暫陣痛。

倡續減辣修復信心

整體而言，目前未看見樓價因政府“減辣”而止跌回升，只是大單位的跌幅有所收窄。另一方面，美國高息環境持續，且減息時間表一再推遲，料樓市上半年仍在低位橫行一段時間，待下半年減息後才有轉勢可能。本澳公共房屋供應量大增，正在興建的經屋已足夠滿足居民未來十年的住屋需求。期望政府可因應形勢，進一步放寬樓市調控措施，加快樓市止跌速度，有助修復受損的消費信心。