今年商舖租金料升5-10%

【本報消息】經濟持續復甦，有助帶動商業活動和商業投資。仲量聯行預測，今年商舖價格平穩，租金按年升5-10%；寫字樓市場方面，料價格、租金下調5%內。

一線舖回報率2.2%

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，統計局資料顯示，去年首三季零售業銷售總值約656.4億澳門元，按年升53%，為歷年高位。據仲行澳門商舖指數，去年一線商舖租值按年回升9.7%。縱使商舖租金表現上升，但在高息環境下，投資氣氛仍然低迷，資本值按年跌7%。截至二三年底，一線商舖回報率約2.2%。

訪澳旅客恢復勢態良好，主打高級零售及大眾市場的零售生意不俗，但中價零售市場表現相對遜色。此外，居民外遊和北上消費，令本地消費力外流，民生區商舖受影響。人民幣走弱和海南島離島免稅政策等因素，將持續改變周邊地區的零售業面貌。澳門應投放更多資源提升旅遊和購物體驗，專注吸引更優質的旅客。

寫字樓市場續下探

寫字樓市場方面，去年共有5,011家新公司在澳門註冊成立，按年升21.9%，惟寫字樓市場淡靜，部分皇朝區寫字樓單位成為不良資產出售，價格有較大折讓。據仲行澳門寫字樓指數，二三年整體寫字樓租值按年跌0.6%，甲級寫字樓租值則按年跌5.3%。整體寫字樓及甲級寫字樓資本值均按年跌4.2%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。

仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰表示，受外圍經濟復甦緩慢及政府遷出私人寫字樓市場等影響，預計寫字樓市場今年將持續下探。較低的租金環境，將刺激更多辦公租賃搬遷活動，租戶將趁機會降低成本並提升辦公室質素。