樓市復甦緩慢 仲行倡全面撤辣

【本報消息】今年 “減辣”法案生效，下半年美國擬進入減息周期或有利樓市。仲量聯行認為市場信心仍不足，減辣、減息難刺激樓市，料今年物業市場走勢與去年相若，預期澳門樓市復甦之路仍緩慢，建議“全面撤辣”及檢討土地溢價金。

仲量聯行昨下午兩時半在澳門辦事處舉行《二○二三年澳門物業市場回顧》發佈會。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門評估及諮詢部董事黃嘉良、澳門租賃部高級經理高英杰主持。

黃嘉良、唐偉樂指出，澳門經濟已逐步恢復，去年經濟數據包括賭收、本地生產總值、旅客表現、就業情況均有顯著改善。據財政局數字，截至二三年底，全年共有2,913宗住宅買賣成交，按年跌1.3%，該成交水平反映樓市並不健康。

中小型住宅租值升19%

受惠旅遊業反彈，周邊商舖及住宅有支持。根據仲行澳門物業指數，二三年高級住宅租值按年升16.3%，中小型住宅租值則按年升19.4%。不過，現時受高息環境影響投資氣氛疲弱，投資者對物業投資態度審慎。市場上放售的不良資產增多，物業價值仍受壓。資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年微升1.3%，中小型住宅資產價格按年跌5%，投資回報率分別約為1.7%及1.8%。

展望今年，他們認為，住宅市場樓價下調誘因較多，雖市場憧憬減息可穩定樓價，但目前而言，何時減息仍充滿變數。其次，減息幅度大的機會低，若幅度不大，未會對樓市有明顯提振。房地產與實體經濟表現有滯後，要有所好轉，或要待減息一至兩次才有顯著變化。從供應量角度分析，市場私人住宅供應不太多，但新一輪經濟房屋去年底開始接受申請、位於橫琴的澳門新街坊項目亦開售，會消化市場一定購買力。

建議檢討土地溢價金

政府公佈自今年起豁免第二套房徵收5%取得印花稅，並將住宅樓宇的按揭成數上限劃一設為7成，該減稅措施可減輕換樓成本。但同時青年首次置業按揭計劃取消，成交價於800萬元或以下的住宅單位因借貸成數減少而受壓，中小型住宅及唐樓價格跌速加快，居民賣出自身物業後可動用的換樓資金減少。據觀察，新措施推出後住宅成交仍保持在較低水平。

仲行建議政府全面撤辣，並可考慮適當放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻，以穩定澳門樓市的健康發展和促進融合大灣區發展格局。此外，建議檢討土地溢價金的計算參數，從而減低開發風險，促進澳門都市更新及提振投資者對澳門房地產市場的信心。