扭轉七連跌局面

上季亞太區商業地產投資升3%

【本報消息】據仲量聯行的數據和分析顯示，去年第四季亞太區商業地產投資活動按年升百分之三至三百一十六億元（美元，下同），扭轉連續七季投資額下跌局面。過去一年對亞太區而言充滿挑戰，整體投資額按年降百分之十七至一千○六十八億元，去年第四季交投量增加，為該地區帶來一定支持。

內地投資按年升五成

內地連續兩季領先亞太區投資復甦，投資額按年增百分之五十至一百一十一億元。同時，物流（降百分之五至六十五億元）和住宅（增百分之二十四至十五億元）等行業表現跑贏其他行業，尤其是在內地。受利率走勢、重新定價和出租率等不確定性的影響，寫字樓投資持續萎縮，按年降百分之十三至一百三十七億元。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁克羅(Stuart Crow)表示，鑑於債務成本居高不下，亞太區投資者仍然謹慎。今年減息的前景有可能扭轉當前趨勢，但預計各業投資者分化將更明顯，特別是物流、工業和住宅等備受亞太區投資者青睞的領域。

澳洲香港投資額俱增

內地是第四季度交投最活躍的市場，新加坡的投資額則錄得最大降幅，按年降百分之二十九至十八億元。然而，亞太區去年第四季的跨境投資額按年降百分之六十四至三十億元，新加坡則為最活躍的跨境投資者，在亞太區大規模收購酒店和物流項目，佔季度投資額的百分之三十六。

澳洲（四十三億元）和香港（二十一億元）於第四季的投資額均按年增長，增幅分別為百分之十四和百分之六，主要受澳洲零售業改善以及香港兩宗大型寫字樓收購交易所帶動。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，去年下半年，香港投資市場涉及企業／用家入市的成交額較上半年增一點○五倍，反映用家在商用物業市場的主導地位增強。預計成交額的增長趨勢將於今年持續，主要受零售用家的持續需求所帶動。

部分地區臨拋售壓力

同時，日本投資額按年降百分之五十三，回落至四十四億元，主要由於投資者憂慮日本銀行終止負利率政策，繼而影響對寫字樓資產的興趣。

韓國於去年第四季的投資額為四十二億元，按年降百分之七，儘管該國對本土資金有強烈偏好，市場仍錄得大額寫字樓物業交易，為投資額帶來貢獻。此外，租賃市場保持穩定，空置率偏低且租金錄得正增長，惟投資情緒較審慎，導致交投活動放緩。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管安布勒(Pamela Ambler)表示，去年底閒置資金下降，顯示投資者把資金投入亞太區商業地產市場，面對當前的市場挑戰選擇長線投資。今年仍將充滿挑戰，利率走勢將成為投資活動的決定性因素，部分地區規模較大的市場將面臨更大拋售壓力。