內地房產新發展模式輪廓漸顯

【中新社北京十九日電】今年行至年末，作為中國經濟支柱產業之一的房地產業，仍在震蕩中重新尋求平衡。一方面，行業新發展模式逐漸顯現出輪廓。另一方面，價量調整、市場信心修復、風險化解等，仍是轉型路上需要闖過的關隘。

梳理近三年中央經濟工作會議中針對房地產的表述，不難看出，對房地產發展新模式的探索不斷深入。

二一年，針對房地產業，中央經濟工作會議首提“探索新的發展模式”。去年，相關提法轉變為“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。今年更進一步，會議提出“完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”，不僅構建房地產新發展模式的進程不斷向前推進，方式也逐步明確。

保障房須補短板

中央財辦有關負責人近日表示，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。要在推進“三大工程”建設中，加大保障性住房建設和供給，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。同時，要針對房地產高質量發展面臨的突出矛盾和問題，完善相關基礎性制度，為構建房地產發展新模式奠定良好體制基礎。

加大保障性住房建設和供應、構建新的住房供應體系，被視為構建房地產新發展模式的重要着力點之一。過去廿多年，與“高歌猛進”的商品房市場相比，保障房體系發展顯得較為不足。將這條短板補上，才可真正讓商品房和保障房“兩條腿一起走路”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，加大保障房建設和供應，可實現供給側“大騰挪”，在滿足低收入人群需求的同時，調整房地產供應結構，穩定行業體量。

完善基礎性制度

另一個突破口則在於“完善相關基礎性制度”。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，後續需要完善的基礎性制度，可能包括商品房預售制度，租購並舉，存量盤活以及土地、金融、財稅等配套制度。這些也是房地產長效機制的重要內容。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，完善基礎性制度將主要圍繞“人、房、地、錢”四個字。中國住房和城鄉建設部部長倪虹此前表示，要從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。

近期“先立後破”被高層會議多次提及。業內認為，這可能也是房地產新舊模式轉換的重要原則。陳文靜表示，如果明年房地產政策可協同發力，包括在需求端繼續優化限制性政策，在供給端支持房企合理融資需求、化解企業風險，同時加快推進“三大工程”建設，房地產市場有望逐步實現築底企穩。