仲行：明年灣區樓價有下行壓力

【本報消息】仲量聯行日前發表《2023大灣區住宅指南》指出，粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後， 內地大灣區城市出現局部輕微復甦，澳門則呈價跌量增趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐仍然緩慢。明年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

澳門樓市價跌量增

澳門樓市受到高按揭息率及經屋顯著增加的影響，成交量仍然低企。去年住宅成交量按年減約50.6%後，今年首三季成交量與去年相若，市場表現低迷，在發展商減價促銷下，料全年成交量較去年微升。

仲量聯行澳門總經理唐偉樂指出，澳門於十一月調整樓市措施，包括減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等，將有助於豪宅市場氣氛好轉。但在明年實施的新政策，購買800萬澳門元以下住宅的買家，需通過澳門金管局的貸款壓力測試指引，最高可獲7成按揭，較現行的最高9成及8成按揭低，令部分發展商趕在新政前主動減價促銷，導致二手市場減價出售單位，住宅市場出現價跌量增的趨勢。明年樓價仍有下調壓力。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受資產安全意識增強影響，置業人士對資產實際價值的重視程度持續上升。因此，大灣區內地城市新盤成交量增長集中在物有所值的優質樓盤，導致兩大變化。一是以未來發展概念為主要賣點的樓盤對買家吸引力減弱，截至十月末，中山南朗鎮（包括馬鞍島）新盤平均樓價兩個月內下滑10%。另一變化是二三線城市的購買力持續轉移至核心區，如禪城、南海、順德佔佛山十月新盤總成交量的75%，中心城區、濱海片區及松山湖片區佔東莞十月新盤總成交量的80%。

港人北上置業回升

受政策影響，大灣區內地城市二手市場交易成本下降，二手市場涉及換樓需求的交投增多。其中中小型住宅市場受惠復甦較高端住宅市場更為明顯。十月廣深佛莞四個城市的二手住宅成交總量分別按月增57%、16%、5%、4%。

她表示，大灣區內地城市樓市呈局部輕微復甦趨勢，但仍面對下行壓力。值得注意的是，通關、內地放寬限購令、樓價下跌、匯率變化等因素導致更多港人在大灣區內地城市置業，當中以深圳、廣州及中山為熱門選擇。他們購置住宅作自住的比例較疫前上升。惠州、中山等地適宜養老度假的經濟型海景樓盤受到不少青睞。除深圳口岸附近樓盤備受香港買家追捧，隨着鐵路交通網絡更加便捷，龍華、龍崗等樓價更低的北部地區也開始備受注意。