利淡充斥 業者倡撤第三套房辣招稅

【本報消息】政府正修法取消購買第二套房徵收百分之五取得印花稅的法例。澳門地產業經紀協會會長王世發表示，經屋數量充裕、新街坊消耗部分購買力、發展商減價賣樓等均利淡樓市，即使取消百分之五取得印花稅，樓價也難止跌。希望進一步取消徵收購買第三套房百分之十取得印花稅的規定。

王世發表示，高息環境持續，本澳經濟復甦不均勻，社屋、經屋、新街坊等房屋供應大幅增加，吸納大量居住需求或購買力。截至十二月十二日，經屋申請收表二千七百份，預計經屋將首次“賣剩”，反映純粹住屋性質的剛需已飽和。另外，截至目前為止，新街坊累計銷售近一千伙單位，預計銷售額超過三十億元人民幣，折合超過卅三億澳門元，當中較大比例在澳已擁有一套物業。

自政府宣佈明年住宅按揭成數劃一為上限七成，八百萬元以下的單位首期將顯著增加，因此部分本地發展商大幅減價，趕在按揭指引修訂前吸引“上車”客入市，其折讓幅度一般在八折甚至更高，對二手市場構成壓力。

與一八年相比，近月住宅平均呎價累計跌逾兩成，如成交持續疲弱，樓價再進一步下跌。過去五年置業人士將成為負資產，引發的負財富效應將進一步蔓延至民生及消費市場，不利經濟復甦。

此外，大量購買力流向經屋、新街坊，令私樓成交更為疲弱，抵銷政府“減辣”的消息，預計未來成交難有明顯改善，因此穩定樓價和提振成交量，屬當務之急。

隨着經屋供應量增加，以及近年收回大量閒置土地，即使“減辣”後樓市再度熾熱，政府隨時可透過增加供應量的方式調控樓價，甚至屆時可重啟取得印花稅。因此建議特區政府應把握今次修法機遇，取消購買第三套及以上住宅單位的取得印花稅，以穩定樓市成交。