仲行：

上季亞太區商業地產投資跌22%

【本報消息】據仲量聯行的數據和分析顯示，今年第三季亞太區商業地產投資活動按年降22％，創一○年第二季以來最低季度記錄。期內，亞太區投資活動降至213億元（美元，下同），主要由於寫字樓和零售領域的投資持續大幅萎縮，工業、物流、住宅和分層出租住宅領域則企穩。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁克羅(Stuart Crow)說，儘管越來越多企業重返辦公室，許多市場的寫字樓空置率下降，但投資者普遍對寫字樓領域持更謹慎態度。高昂負債成本亦導致重新定價的壓力。由於投資者正在調整收購目標回報率，大多數市場仍處價格發現階段。“我們相信亞太區商業地產具長期吸引力和韌性，同時亦明白投資者正在尋求更多有關價格和宏觀經濟的明確資訊。”

中國市場成交最活躍

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，香港的投資額達8億元，按年增15%，其中大多數交易為購買分層產權資產作自用的一次性小額投資。然而，第四季市場錄得大碼寫字樓物業的成交，投資總額將較第三季顯著上升。

中國是亞太區第三季交投最活躍的市場，儘管海外投資者未見積極，但本地投資總額仍然逆市上升，較去年同期的低基數增43%至47億元。其中，本地投資者和企業租戶的投資主要集中在工業、物流以及研發(R&D)資產領域。

日本地區投資額達41億元，按年增3%。工業及物流領域的交投維持活躍，有本地投資者完成兩項重大資產組合收購，另有上市日本房地產投資信託基金(J-REITs)在旅遊業迅速復甦和酒店房價持續上漲下收購酒店物業組合。

韓國錄得交易額42億元，按年降35%，乃由於當地投資者已耗用大部分基金，且全球核心投資者情緒低迷，導致寫字樓交投量萎縮。

美調息助降借貸成本

同時，澳洲的投資額按年降47%至38億元。由於資金獲取成本不斷變化，投資市場仍處價格發現階段，因而持續放緩。投資者對工業及物流以及學生住房資產的信心增強，紛紛重新調配資金以投資於該等領域。

新加坡的投資額下降11%至20億元，其中酒店和款待及零售業均見重大收購事項。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管安布勒(Pamela Ambler)表示，在亞太區內，利率上升周期即將完結，新西蘭央行和韓國央行可能會結束貨幣緊縮政策，澳洲央行則可能還會繼續加息。因此，除日本計劃走向政策正常化，亞太區的固定利率與浮動利率現已非常接近。臨近年底，投資者將在不確定的宏觀經濟環境中權衡資本成本的上升。隨着美聯儲局即將公佈利率調整決定，投資活動有望因借貸成本下降而回升。