穗公積金認房不認貸落地

【本報記者廣州十五日電】廣州市住房公積金中心昨晚發佈《廣州住房公積金管理中心關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，廣州公積金“認房不認貸”政策落地。至此，全國的一線城市中，已有北京、上海、廣州對公積金購房政策“鬆綁”。

通知明確，家庭名下住房套數以廣州不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。對購買廣州首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為兩成。

對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為三成。對有未結清住房貸款記錄且在我市擁有一套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為四成。

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉分析，廣州公積金新政的亮點有三，包括認房不用認貸、首套首付最低兩成、二套首付三至四成等，主要目的還是對齊商貸、進一步支持剛性和改善性住房需求。

購低價房人群受惠

不過，考慮到目前廣州二孩及以上家庭購買首套住房的最高貸款額度為一百三十萬元，今年一至十月廣州新房的套均成交總價是四百一十八萬元、二手房的套均成交總價是三百一十九萬元，無論按照兩成還是四成的首付比例，目前的公積金貸款最高限額都低於購房人平均可貸額度，因此主要還是惠及購買低總價物業的購房人群，預計對成交量的拉動作用較有限，但可與此前出台的“穩樓市”政策形成疊加效應，輔助提升市場預期，利樓市回穩復甦。

在廣東，截至十一月十四日，珠三角九市中，廣州、中山、珠海、惠州等已出台公積金“認房不認貸”政策。易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類政策說明第四季一線城市的購房政策在進一步放鬆，具有非常好的導向，“目前包括上海、北京和廣州都出台公積金‘認房不認貸’的政策內容，對於其他城市都有較大的啟發和示範效應。”