氣氛改善 放盤睇樓量俱增

減辣大解放 料月均促逾百宗換樓

【本報消息】政府上周五公佈樓市“減辣”措施，業界普遍叫好，市場亦開始有新動靜。有地產業者表示，近日睇樓量、放盤量有增加趨勢，大單位成交趨增，呎價橫行。因供應量增加，買家選擇多，業主要擴大議價空間才能成交。其中八百萬元以下的細單位面臨較大壓力。

年尾急出貨套現

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，自政府公佈樓市“減辣”措施後，買家睇樓量有所回升，放盤量增加。臨近年尾，業主套現壓力增加，願意提高議價空間出貨，大單位成交有增加趨勢，呎價則欠缺上升動力，徘徊五六千元左右。

政府明年起將樓按上限統一為七成，變相取消一八年推出的青年首置樓按政策，即明年起青年首置不能再以兩成首期“上車”。近期部分持有八百萬元以下住宅單位的業主希望在年底青年首置樓按政策結束前賣樓，帶動放盤量增加，市場供應量顯著增加。買家選擇多，故不急於成交，遇到優質、價格合適的單位才會入市。目前市況下，買家有較多優勢，業主需擴大議價空間，才有望促成交易。

料釋放換樓需求

一八年推出取得印花稅及青年首置樓按政策後，市場八成以上的成交以八百萬元以下的首置成交為主，即約兩成為第二套房以上的成交，可見政策壓抑業主換樓或買入第二套房的意願，導致大單位銷情欠佳，五年來累積不少換樓需求。

因此，明年起樓市“減辣”後，預計進一步釋放換樓需求或購買第二套房的需求，例如部分業主希望細屋搬大屋，與父母同住，方便協助照顧子女；部分業主則希望購買相鄰單位，提早安排子女日後的住屋等。

近幾個月來，月均成交有二百宗，當中約兩成、即四十宗為購買第二套或換樓客。本月相關成交料會增加，明年“減辣”後有望增至月均一百宗至一百五十宗。但需求未全面增加，故不會刺激樓價反彈。當全澳住宅成交回升至全年五千宗以上時，樓價才有可能回升。

細單位樓價承壓

另有地產業者表示，政府公佈“減辣”措施後，有資金壓力、希望減輕供款負擔的業主，把握政策變化機遇放盤，希望盡早有買家承接。另一方面，有換樓需要或第二套房需要的業主開始活躍，物色理想的住宅單位，待明年落實“減辣”措施後，才會迅速決定成交，因此成交量不算活躍。

八百萬元以下尤其開放式單位的業主情況較被動，因樓按上限統一為七成後，資金沒有追捧細單位的必要，被政策扭曲導致呎價過高的細單位面臨較大下調壓力。業主想趁青年首置結束前放盤，但買家則擔心細單位下調壓力大而觀望。