供應增 租賃競爭加劇

深寫字樓空置率提升至28%

【本報記者深圳電】第一太平戴維斯近日發佈第三季深圳房地產市場表現數據。顯示第三季深圳甲級寫字樓市場共有5個新項目入市，供應壓力加劇租賃競爭，空置率提升至28.3%；零售市場方面，深圳全市平均空置率環比降0.6個百分點；住宅市場方面，成交面積環比降32.2%，對應季度內供求面積回落。

第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年第三季，深圳甲級寫字樓市場共有5個新項目入市，新增面積約27.7萬平方米。截至三季末，全市寫字樓總存量環比增2.7%至1,071.9萬平方米。

租賃需求方面，信息技術、金融、零售及貿易行業為租賃成交主力，與其他行業比較，上述行業的需求表現相對活躍。租金水平方面，全市寫字樓平均租金降至每平方米168.9元，租金指數環比降3.1%、同比降5.1%，降幅分別增2%、2.2%。謝靖宇指出，主要是由於經濟復甦挑戰猶存加上供應壓力，市場競爭更趨激烈，業主繼續加大降租力度所致。

展望第四季，根據第一太平戴維斯提供的數據，全市將迎來6個寫字樓新項目入市，為市場帶來32.9萬平方米的面積供應。截至年末，全市寫字樓總存量將達1,104.8萬平方米，同比增9.9%。

住宅成交料受惠政策

第一太平戴維斯預計，鑒於新增供應規模持續處高位，疊加市場整體需求偏弱，全市寫字樓空置率於第四季將延續上升趨勢。此外，供應壓力將再次加劇市場競爭，或將迫使業主方作出更大租金讓步以換取其項目穩定的入駐率。全市寫字樓平均租金預計延續下降趨勢。

第三季，深圳住宅銷售市場利好政策頻發。第一太平戴維斯預計，第四季，為達成年度銷售目標並緩解其流動性壓力，開發商或加快推盤節奏，在此背景下，供應端將有所回升。另外，一系列利好政策的持續落地，有望推動市場預期逐步改善，進而向需求端傳導，整體成交規模預計回升。年內，鑒於開發商庫存及財務狀況持續承壓，多數新盤或將在中短期內繼續加大營銷活動及價格優惠力度，一手住宅成交均價預計保持小幅下降趨勢。