新政未落實市場觀望

八月穗樓成交年內新低

【本報記者廣州廿九日電】廣州中原研究發展部今日發佈資料顯示，八月廣州新房網簽四千一百三十六宗，環比跌百分之二十，比去年同期成交跌百分之三十二。除傳統淡季因素，不少客戶認為官方將出台市場利好政策，因此抱着等待、觀望心態暫緩入市，導致市場成交大幅下滑，創今年以來月度新低。

八月廣州住宅新批供應五千四百○三套，供應面積比七月增百分之三；主因為亞運城一盤推出一千六百四十八套，預計與碧桂園退出，項目股權調整有關。假如剔除亞運城影響，實際八月供應三千七百五十五套，供應下滑同樣明顯。

八月市場低迷，乏善可陳。一方面，剛需區域優質新專案量減少，客戶可選擇的仍以舊有板塊、專案為主，客戶缺乏“新鮮感”，亦是成交乏力原因之一。另一方面，由於近兩個月一二手市場均表現疲態，部分希望“賣一買一”的改善客換房節奏受影響，導致近兩個月部分中心區專案開盤去化表現未如理想。

截至八月末，全市庫存量一千二百一十點三萬平方米，去化周期十六點六個月。由於今年六至八月成交明顯下滑，去化能力減弱，導致庫存消化周期在今年持續下降趨勢下“突然”抬頭，目前已逼近十七個月水準。

賣一買一流轉減速

廣州中原研究發展部指出，除房地產市場因素以外，第二季全國經濟指標增速未如預期，經濟下行壓力仍較大，導致部分客戶入市決心減弱；“賣一買一”流轉速度放緩，影響改善客戶換房速度。此外，雖然七月末高層多次發話支持經濟、房地產市場健康發展，但四大一線城市始終“只打雷，不下雨”，並未有確實的樓市鬆綁政策落地，導致市場信心不足、持續觀望。

全年樓市重要的節點“金九銀十”即將到來，廣州中原研究發展部認為今年金九銀十乃至第四季的市場“成色”，將取決於官方落地措施力度。假如全方位、多管道的刺激政策順利落地，則有望刺激客戶購房慾，促進市場恢復正常成交運轉。

但假如政策“利空”，依舊“只打雷不下雨”，則九、十月廣州市場將有不穩定因素，預計在缺少利好支持下市場復甦可能性較低。