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內地存量房貸息下調料加快落地

【中新社北京廿九日電】瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之廿九日在一場線上媒體分享會上預計，中國存量住房按揭貸款利率的下調料將較快落地。她認為，存量房貸利率下調的關鍵在於有序推進、公平合理，防止商業銀行過度競爭，對淨息差形成過大壓力。

中國央行等兩部門近期明確提出，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。業內普遍認為，存量按揭貸款利率調整已“箭在弦上”。

防淨息差壓力過大

具體如何執行？她認為，預計各個地方不同，“一城一策”，監管部門可能會規定不低於某個基準或最低點。因為銀行放貸是根據信用情況進行，所以存量貸款利率也會具體情況具體分析。

她認為，存量房貸利率下調落地的關鍵在於有序推進、公平合理，防止銀行陷入過度競爭、爭搶客戶，對淨息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差，這也是銀行利潤主要來源。根據該機構測算，存量房貸利率下調會對明年商業銀行的息差形成5-10個基點的額外壓力。

從資產端來看，顏湄之解釋，息差的產生主要因為實體經濟復甦趨緩，攬貸競爭加大，貸款利率走降。同時，監管部門也希望銀行讓利於實體經濟；從負債端看，今年有銀行調降存款利率，未來存款利率可能還會繼續下調，以緩解息差收窄壓力。

多家銀行制定預案

近期，包括中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應存量房貸利率下調問題。多家銀行表示已制定相應預案。業內認為，這或是該政策加速落地的重要信號。

另外，內媒廿九日引述網上流傳一張《關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》截圖，顯示銀行擬於八月三十日召開個人住房貸款存量利率調整項目啓動會議。同日，外電引述消息指，據悉內地最快於廿九日指導商業銀行下調存量住房貸款利率。