底價不超十五年前成交水平惟氛圍不同

競投料淡靜

本澳土地拍賣具體地段、底價昨日揭盅。今次是二〇〇八年賣地後相隔十五年再次賣地，也是一三年新《土地法》生效後首次賣地，備受關注。有趣的是，兩幅土地的每呎底價竟與〇八年的成交價低兩成六至持平。惟市場氣氛、住宅交投、經濟環境均今非昔比，土地花落誰家、競投價走勢，只能拭目以待。

當年兩地天價售出

翻查資料，○八年初兩幅位於林茂塘的土地拍賣收到三十七份標書，最終均由本澳發展商天偉投資有限公司以分別高於底價八倍及九倍，合共逾十四億澳門元的當年天價投得。結合土地面積及地積比率，兩幅土地的每呎樓面地價分別為3,026元及3,016元。

據工務局資料，今次公開拍賣的兩幅住宅土地面積分別為3,509平方米、3,225平方米，地積比率均為十倍，可建樓面面積分別逾三十七萬七千呎、三十四萬七千呎，以底價十一點三六億元、七點七七億元計算，即每呎樓面地價底價分別逾三千元及二千二百元，較當年賣地低近兩成六至持平。

疫後經濟處恢復期

雖然今次賣地的底價貼近當年天價賣地的成交價，但目前整體經濟環境、樓市氣氛、市場信心今非昔比，相隔十五年的競投氣氛截然不同。〇八年正值國家經濟騰飛、地緣政治相對平穩，本澳旅遊博彩業、就業市場、居民收入處於急速上升周期，樓市交投暢旺，市場氣氛熾熱。如今本澳經歷三年疫情，市場百業待興，旅遊博彩業、就業環境、居民收入均處恢復期，樓市交投氣氛淡靜，市場信心不足。另一方面，內地民營房企債務纏身、違約頻現，現金流捉襟見肘，多數無暇投地。因此，本澳地產業界人士普遍看淡今次土地拍賣，預計競投情況不及〇八年激烈。

本報記者