內地房產復甦煞車 後市如何？

【中新社北京十七日電】在今年二月和三月份房地產市場經歷一輪快速回升後，四月份市場表現“踩刹車”，樓市復甦節奏明顯放緩。分析認為有三大趨勢值得關注：

銷售供給端冷熱分化

其一，中國房地產市場總體仍處調整階段。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前指出，儘管房地產市場需求有恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

從官方近兩日發佈的數據看，四月份房地產市場銷售端和供給端冷熱分化。銷售端持續回暖，一至四月份商品住宅銷售面積、銷售額同比增幅均擴大；全國新建商品住宅銷售額絕對規模僅低於二一年同期峰值水平。但拿地、投資、新開工等供給端依然趨冷。銷售端的改善並沒有傳導到供給端，兩端反饋時滯較長，意味着其中仍有環節未打通。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，供給端的制約因素在於部分企業風險處置和債務償還等尚未完成，導致開發商整體拿地、開工的積極性較低。

企穩復甦大趨勢未變

其二，房地產市場企穩復甦的大趨勢並未改變。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，在第一季市場需求集中釋放後，交易量季節性回落，價格環比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調整，是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，在經歷前兩月大幅回漲後，房地產市場從強復甦轉入弱修復階段。預計五月市場大概率延續穩定運行態勢，較四月波動幅度不會太大。

需要看到，四月份一線城市房地產市場依然“堅挺”，顯現出較強韌性，將為後續市場的持續復甦提供支撐。58安居客研究院院長張波指出，四月份，一線城市新房價格環比漲幅略擴大；二手房價保持環比增長。

樓市傾向漸進式復甦

“今年樓市復甦是從熱點一二線開始的”，張波說，尤其是在一線城市，樓市熱度已傳導到土地市場。例如：上海今年第一批次集中供地成交額高達519億元人民幣，參拍企業數量創近六年最多。一線城市的房價未來波動會呈“振幅小、向上趨勢不變”的特徵。

招商基金研究部首席經濟學家李湛認為，中長期看，年內房地產企穩向好是大概率事件，特別是今年經濟復甦將帶動房地產回暖。考慮到居民部門購房信心與意願修復等因素，傾向認為年內房地產市場呈漸進式復甦，不同城市、不同地區復甦的節奏有所分化。

各地政策或繼續優化

其三，後續各地因城施策仍有空間。

四月以來樓市提振政策持續加碼，鄭州、杭州、合肥等重點城市縮小限購範圍，上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發佈引才聚才政策等。

劉麗傑認為，官方已明確在“房住不炒”前提下繼續支持剛性和改善性住房需求，預計短期住房政策保持寬鬆並持續生效，有助促進市場量價平穩修復。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，次季各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區或按照“一區一策”原則，優化限購條件和“認房認貸”政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持。