中原：澳人低水掃港舖等升值

【本報消息】內地及港澳地區全面放寬通關限制後，入境旅客快速回升，帶動兩地商舖成交活躍。中原（工商舖）、澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，除香港投資者來澳考察市場，澳門投資者也於疫情期間買入香港商舖。目前兩地核心旅遊區商舖價格、租金低位回升，投資者把握時機買入等待升值，並看好長線租金回升空間。

潘志明表示，十多年前已有香港投資者、企業投資澳門核心旅遊消費區的物業。疫情開放後，香港投資者、企業也是從較為熟悉的核心旅遊消費區入手。

近年澳門投資者也有關注香港物業市場，例如在疫情期間，有澳門投資者出手買入香港商舖，並非“一個起兩個止”，連續買入好幾個舖位。疫情時主要選擇買入人流多、收租穩定的民生區商舖。

隨着內地及港澳開放通關後，旅客加快回流，預計澳門投資者會物色香港市區舖位的投資機會。香港核心旅遊消費區的範圍較澳門廣闊，特別是經過三年疫情，舖租累積不少跌幅，當疫情完結、旅客回流後，租金快速反彈，多個行業開始搶舖位，以藥房、美妝店等以自由行旅客為主的行業最為活躍，一擲數十萬元搶租舖位，故市區商舖的投資機會、升值潛力較多。

目前看，美國大幅加息機會不高，近兩次加息後，港澳銀行業都沒有跟隨，銀行同業拆息較去年底的高峰回落，故目前息口環境對投資者影響不大。儘管銀行定期存款利息收入較投資舖位的收租回報率高，但定存沒有升值空間。投資者最主要看重舖位前景、升值潛力及租金上升空間，現時商舖價格、租金處低迷回升階段，故投資者把握“低水”時機買入等待升值。