住宅租賃成交活躍 租金見底

【本報消息】經濟加快復甦，各業加快招聘步伐，外僱數字谷底回升，對本澳住宅租金有否支持？有地產業者表示，自青茂口岸通關後，外僱多選擇到內地居住，對本澳住屋需求有限。但本地居民轉買為租、內地學生租賃需求上升等，帶動租賃成交增加，租金料見底。但市場租盤供應多，短期租金難回升。

內地學生租賃生力軍

澳門地產業經紀協會會長王世發表示，自從實施廿四小時通關的青茂口岸正式運作後，內地僱員傾向到珠海或周邊地區居住，如舊有租約到期多數不續租，寧願搬到珠海居住。因此，雖然各業加密招聘，外僱數量增加，但增加的多是內地僱員為主，多數選擇珠海居住、澳門工作，對本地住屋需求不高，故外僱數據回升對住宅租金未有顯著幫助。

疫情三年以來，來澳升學的內地學生持續上升，成為澳門住宅租賃市場生力軍，為方便日常生活、返學，多數選擇氹仔住宅，如有學生以11,500元租住新樓細兩房單位，平均呎租逾16元。另外，本地居民剛性住屋需求大，但現時利率高企，加上美國息口是否見頂仍需觀察，部分居民不欲高息環境下入市，但要解決住屋問題，寧願把首期放在銀行做一年定息，收取約4%的利息補貼，然後在市場上尋找合適的租盤。如業主知悉租客為本地居民、有穩定職業，租金可有較多議價空間。

在內地學生、本地居民租賃需求帶動下，今年首季住宅租賃成交較活躍，租金料已見底。不過，疫情後期有較多業主放租，且陸續有新樓入伙，市場租盤供應增加，租金目前未有回升空間，仍要等待一段時間。由於租金回報率低至1.2%，加上升值前景不明朗，故投資者暫不出手買入物業，觀望美息走勢再決定入市步伐較為“穩陣”。

第四季租金有望回升

另有地產業者表示，過去三年，多個樓盤相繼入伙，普遍以開放式、一房為主，買家多數出租，市場空置率較多，需要一段時間繼續消化空置單位；另一方面，近幾個月企業招聘意願增加，但受行政程序困擾，以及招聘不如以往順利，企業吸納人資速度較預期慢，料下半年外僱才會顯著增加。

雖然部分外僱會選擇到珠海居住，但參考疫情前情況，料有四至五成外僱仍選擇在澳居住，仍有一定住屋需求，祇是目前企業人資尚未就位，故外僱住屋需求仍較低。當下半年外僱陸續“埋位”，消化低租金的住宅單位，第四季住宅租金有回升條件。