粵房市指標低迷 政策需續發力

【本報記者廣州電】廣東省房協發佈首二月廣東房地產市場分析報告，顯示商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別增5.2%和4.6%，銷售面積與一六至一九年同期平均值相當，已基本恢復至疫前正常年份的較高水平。但完成投資、施工建設及居住用地成交等指標延續低迷，仍需政策持續發力。

銷售面積復疫前

今年一至二月，全省商品房銷售面積1,337.36萬平方米，銷售金額1,868.29億元，同比降0.2%和2.2%，降幅同比收窄27.7個和34.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積1,194.29萬平方米，銷售金額1,724.24億元，同比增長5.2%和4.6%。

從歷史同期數據看，剔除二○至二二年因疫情等因素衝擊導致市場較大波動的年份，今年一至二月商品房和住宅的銷售面積均與一六至一九年的歷史高位年份平均值相當。意味着在一系列政策持續發力，尤其在支持剛性和改善性住房需求的信貸政策下，當前房貸利率已降至歷史低位，合理住房需求有序釋放，銷售市場已恢復至疫前正常年份的較高水平。

去庫存壓力持續

但從商品房庫存看，截至今年二月末，全省商品房待售面積10,032.72萬平方米，同比增20%；其中商品住宅4,746.09萬平方米，非住宅商品房5,286.64萬平方米，同比分別增18.4%和 21.7%。數據反映，當前企業去庫存壓力有增無減，企業仍需積極促銷，加快回籠資金。

從投資情況看，今年一至二月，全省房地產完成投資1,619.94億元，同比降8.5%，降幅比二二年收窄5.8個百分點。其中住宅投資1,196.93億元，降5.7%，佔總投資73.9%。從施工建設情況看，截至今年二月末，全省商品房施工面積7.59億平方米，同比降6.4%。總體而言，當前銷售端仍處初步恢復階段，完成投資、施工建設及居住用地成交等指標持續低迷，仍需政策持續發力。

省房協建議，房地產企業理性、客觀看待當前房地產市場形勢，提高產品力、運營力和服務力，提振市場信心；理性合理定價，加快銷售回籠資金，全力做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，共同呵護市場平穩健康發展。