去年粵房市資金壓力續緊

【本報記者廣州電】廣東省房協年度市場分析報告指出，去年全省房地產開發貸款餘額增加1,047.40億元，同比降4.3%；個人住房貸款餘額僅增加514.38億元，同比大降89.5%。房企融資性現金流和經營性現金流普遍大降，行業資金壓力持續緊張。

購房者提前還貸

去年全省新建商品住宅銷售額同比降31%，向個人購買新建商品住房發放的貸款餘額增量則大降70.6%；房貸餘額增量佔新房銷售額僅8.9%，同比降11.9個百分點，顯著低於一四至二一年平均佔比23.7%的水平，這與購房者更多選擇提前還貸有關。

去年全省房地產開發企業到位資金1.88萬億元，同比降33.2%。其中，“國內貸款”同比下降36.5%、“利用外資”(-13.9%)、“自籌資金”(-22.8%)、“訂金及預收款”(-39.5%)、“個人按揭貸款”(-36.7%)和“其他資金”(-42.5%)，各類來源資金同比均呈較大降幅。

行業融資成本增

二二年國內貸款佔當年到位資金14.8% ，為○六年以來次低；利用外資佔0.1%，維持在低位水平；自籌資金佔37.7% ，為有數據以來最高水平；訂金及預收款和個人按揭貸款合計佔45.1%，為一五年以來最低水平；其他資金佔2.3%，同樣為有數據以來最低。國內貸款、銷售回籠資金比重明顯下降，自籌資金佔比顯著上升，意味着行業總體融資成本提高。

數據反映，雖然去年房地產金融政策支持力度不斷加大，但由於示範性房企較少，主要是國企央企和頭部民企等優質房企，且發債規模較小，融資支持效果有限。在市場預期轉弱、樓市持續低迷和預售款監管加強等背景下，銷售回籠資金同樣受阻。總體而言，房企融資渠道仍不暢，其融資性現金流和經營性現金流普遍大降，行業資金壓力持續緊張。