東莞今年土拍收金逾三百七億

【本報記者東莞二十日電】廣東東莞市第四輪土地集中出讓本月十九日收官，4宗地塊全部底價成交，總成交額56億元。至此，東莞今年四輪土拍全部結束，共攬金約372.18億元。

華潤置地和濱海灣控股聯合體以約29億元競得東莞濱海灣新區首宗商品房宅地——交椅灣地塊，該地塊用地性質為二類居住用地+商業金融用地，其中居住佔比60%，商業佔比40%。地塊佔地面積約14.8萬平方米，容積率1.65，總計容建面約24.57萬平方米，限高145米。根據約定，該地塊南端商業部分將引入華潤萬象天地，商業用地計容建築面積約為9.76萬平方米，容積率不到1.0，且所有商業須全部由開發主體自持。

東莞交投置業有限公司以21億元競得大朗鎮佛子凹村及松柏朗村地塊。該地塊規劃用途為二類居住用地+商業金融用地+地下空間，佔地約4.2萬平方米，計容建面約17萬平方米。

東莞市冠成投資有限公司以5.28億元競得東坑鎮角社村地塊，其佔地約2.3萬平方米，容積率3.0，計容建面約7萬平方米；東莞市莞城建築工程有限公司以7,600萬元競得寮步鎮上屯村地塊，地塊佔地2.37萬平方米，為商業用地。

土拍逐次升溫

克而瑞分析，縱觀東莞全年土地拍賣，第一輪在疫情衝擊、經濟下行、樓市低迷等多重影響下，房企拿地謹慎，國央企托底，最終6宗流拍，僅2宗成交。多地塊終止出讓+國央企托底，東莞首次集中土拍寒意足。

第二輪東莞拿出南城廣發南地塊、萬江龍灣地塊等多宗優質地塊，政策力度加大，風向明朗，進一步增強房企拿地信心。最終8宗地塊全部成交，2宗觸頂。廣發南、萬江地塊封頂成交，東莞二輪土拍顯著升溫。

第三輪核心區域競拍熱度分化明顯，延續上輪土拍熱度，中海、保利封頂競得熱門地塊，本土企業積極進場。東莞三批次土拍成功收官，2宗封頂，收金約136.88億。第四輪則全部底價成交，國央企托底，本地民企深耕。