明年內地房市銷售量價趨穩

【中新社北京電】深度調整的中國房地產市場在今年末密集迎來政策“暖風”，明年樓市怎麼走？中指研究院發佈的《中國房地產市場2022總結& 2023展望》報告顯示，明年中國房地產市場銷售量價或趨穩，但新開工面積調整態勢難改，房地產開發投資依然面臨下行壓力。

官方數據顯示，今年一至十月份，全國房地產開發投資額同比降8.8%；商品房銷售面積同比降22.3%，銷售額降26.1%；房屋新開工面積同比降37.8%。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，需求端，樂觀情形下，明年全國商品房銷售面積有望實現正增長。但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與今年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。

從供給端看，房屋新開工面積一方面受銷售端恢復節奏制約，另一方面，近兩年土地交易大規模縮量、企業資金壓力大、可售庫存規模較高等因素亦拖累新開工規模，明年新開工面積或繼續下降。

從投資方面看，新開工縮量、土地購置金額繼續下行，仍將制約開發投資額恢復。“保交樓”政策持續發力下，竣工面積有望逐漸改善，進而對開發投資形成支撐。總體而言，明年房地產開發投資額仍面臨下行壓力。

對於中長期的樓市發展趨勢，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，“十四五”時期，新房銷售規模見頂，未來三年商品住宅銷售面積年均或降2.2-6%，新房市場改善性住房需求佔比將提升。