寬疫措感染增 睇樓量急降五成

【本報消息】特區政府本月以來持續放寬防疫措施，社區感染病例增加，對本已低沉的樓市帶來短期壓力。好來屋網絡地產有限公司執行董事王世發表示，政府放寬防疫措施後，居民為免感染，普遍推遲睇樓，睇樓量較上月減四至五成。參考香港年初經驗，估計澳門要經歷兩至三個月的感染高峰後，睇樓量才回復正常。但在信心欠佳、利率高企的環境下，樓市仍欠缺回升動力。

最快兩三月後復常

王世發表示，上周起特區政府放寬防疫措施後，社區感染病例上升，社會尚未清楚病毒殺傷力，故業主、買家對睇樓取態十分審慎。業主普遍不願意開門予潛在買家睇樓，特別是家中有小孩或長者的業主，為避免家人感染，一般不開放睇樓；買家也減少外出，因此睇樓活動十分淡靜，較上月同期減四至五成。

參考上半年香港新冠病例感染高峰的時期，睇樓活動大幅減少，約三至四個月後社會逐漸恢復正常活動後，睇樓量逐步活躍。以澳門人口、社會規模作計算，估計最快要兩至三個月後，睇樓活動才會逐步恢復正常。

息魔來襲供樓添壓

經歷三年抗疫期，樓價普遍向下，民生區跌幅較小，新口岸、皇朝區一帶跌幅最大，普遍跌兩至三成，是否已見底仍是未知數。參考香港市況，儘管已對國際通關逾兩個月，但樓市仍未“止血”，反映通關初期對樓市止跌回升的幫助有限。

雖然本澳逐漸放寬防疫政策，出入境措施放寬至旅客量回升，只是時間問題，但暫未見有買家、投資者趁樓價低位入市。投資者主要受取得印花稅等樓市調控措施限制，入市意慾極低；買家則因信心、購買力未恢復，仍保持審慎。

此外，美聯儲局今年持續大幅加息，市場預期今日公佈加息半厘，港澳銀行料跟隨加息，預計最優惠利率加1/4厘，業主供款負擔增加。銀行一年期的定期存款利率普遍有4%，在樓市前景不明朗加上租金低廉，潛在買家寧願把首期做定期收息再租樓，等樓市復甦再計劃入市。

新街坊分流購買力

政府早前公佈橫琴新街坊項目每平方米均價不超過3萬元人民幣，對部分年輕人有吸引力，因當地物價較澳門低，且日常娛樂較多，“多嘢行、多嘢買”，不介意到橫琴居住，將分流部分購買力，為本澳樓市添壓。也有部分年輕人觀望“夾屋”條款及呎價，寧願以較低呎價買“夾屋”，也不願買十至二十年樓齡的二手樓。