經濟短期缺復甦動能

業者倡寬樓按取得印花稅

【本報消息】近日特區政府放寬疫情防控措施，澳門地產經紀協會會長王世發表示，未來通關政策逐漸開放，但仍會經歷確診個案急增的過度階段，消費信心仍疲弱，經濟、樓市不會短期內立即復甦。隨着未來公屋供應大增、私樓成交低迷、發展商傾向興建細單位，放寬樓按措施仍有其必要性。

放寬通關消費仍疲弱

王世發表示，日前特區政府放寬防疫政策，未來通關政策有望逐步開放，讓旅遊博彩業回復正常。但過去數年疫情消耗大量企業資金，更有許多中小企瀕臨倒閉邊緣，整體營業環境嚴重受挫，即使通關政策開放，整體消費信心仍然疲弱，經濟也難在短時間內復甦。

參考外地經驗，從初步放開管控，到真正解除所有出入境措施，最快要半年甚至接近一年。特區政府明確不“躺平”，當確診個案急增時，仍有一定程度的防疫措施，將減慢本地經濟復甦步伐，因此未來一段時間經濟仍未容樂觀。

新一屆特區政府上任以來，完善住屋範疇的政策，新城A區首批經屋有逾五千二百個單位，二三年將有第二批經屋開隊，規劃中的“夾屋”將提供七千至一萬個單位予年輕人“上車”。

當公共房屋供應量大增，但私人市場未有相對應措施時，將對私樓帶來影響，特別在經濟環境短期內仍低迷，兩者夾擊下，私人市場必然受壓。期望特區政府透過放寬取得印花稅以釋放購買力，並穩定私樓市場成交。

投地發展商建細單位

他指出，目前的住宅按揭成數指引，讓不少人在換樓問題上只能望而卻步。認為一個完善的置業階梯機制，除了要照顧“上車”人士，換樓的中產亦需要顧及。特區政府已透露將在近期內賣地，如維持目前樓按指引，屆時投地的發展商勢必興建細單位為主，令私人市場無法填補公共房屋缺失的部分，即面積較大、房數較多的住宅。因此，無論考慮中產換樓需求，甚或將來賣地帶來的影響，放寬樓按有其必要性。