業者：澳樓市最快半年後企穩

【本報消息】國務院前日公佈新十條優化防疫措施，澳門昨日也公佈逐步放寬防疫措施，持續近三年的疫情管控漸見曙光，經濟有望迎來真正復甦。有地產業者表示，樓市不會立即築底回升，認為要待旅客顯著回升、居民收入及就業環境改善，或最快半年後，捱過感染高峰期，樓市才有企穩跡象。此外，明年美國上半年仍處加息周期尾聲，居民供款負擔增加，也左右居民入市意慾。

地產業者表示，儘管內地、澳門開始向放寬疫情管控措施邁進一步，但估計短期內對經濟、樓市最多帶來心理支持，不會令樓價跌勢立即轉向。現時澳門與內地處於放寬防疫措施的初期，出入境管理措施未完全解除，加上未來兩三個月感染個案會逐步上升，仍會影響旅客出境遊意慾，故認為旅客量短期不會顯著回升。

除了旅客量，本澳經濟復甦前景、就業環境、居民收入等牽涉民生購買力的領域，在放寬疫情管控後仍有不確定因素，需要等到旅客顯著回升，帶動相關的旅遊業、博彩業、零售業等周邊行業營商改善，居民收入谷底反彈後，買家信心逐漸修復，樓市氣氛才會逐步好轉。

參考鄰近香港，今年上半年疫情感染個案上升期、高峰期至回落期約三個月，估計本澳及內地在經歷兩至三個月的疫情高峰後，出入境、經濟將逐漸回復疫前正常運作。預期疫措放寬過程一切順利，最快半年後樓市才會企穩。

不過，市場普遍預期美聯儲局明年上半年仍會多次加息，只是幅度有所收窄，故利率仍處高水平，業主供款負擔增加，也會影響居民入市意慾。因此樓市仍難有上升空間，能夠止跌已算不俗。