業主減價求售

八月住宅成交量升價跌

【本報消息】澳門財政局公佈，八月申報資產移轉印花稅的住宅成交統計顯示，當月住宅成交有一百五十七宗，按月回升百分之二十二點七，但按年則大跌百分之七十一點二；期內每平方米實用面積均價為九萬五千二百七十元（澳門元，下同），按月跌百分之一點六，按年跌百分之七點八。地產業者表示，雖然“六一八”疫情過去逾個半月，但居民收入、信心大減，成交未見顯著反彈，急於套現的業主減價，樓價料續回落。

財政局資料顯示，八月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交宗數分別有一百二十一宗、二十七宗及九宗，分別按月增加三十宗、三宗及減少四宗；期內每平方米實用面積均價分別為八萬九千六百五十五元、十一萬○九百一十三元及九萬八千四百七十五元，按月分別跌百分之一點○六、上升百分之十五點三及下跌百分之二十六點六五。

近八成屬首次置業

按住宅成交之買方分析統計，八月本地自然人住宅成交有一百五十二宗，購買當天不持有住宅的有一百二十一宗，佔百分之七十九點六一；購買當天持有一個住宅的有二十五宗，佔百分之十六點四一；購買當天持有一個以上住宅有六宗，佔百分之三點九四。

憂加息不急於買樓

地產業者表示，雖然“六一八”疫情已結束逾個半月，但博彩旅遊業復甦緩慢，居民收入大受影響，對經濟信心大打折扣，觀望心態更為濃厚。雖然睇樓氣氛稍為改善，但未能顯著帶動成交氣氛，與二○年、二一年疫情後的復甦速度有較大分別。

港澳銀行漸有加息壓力，現時買家普遍看淡後市，毋須急於一時三刻置業。本澳經濟年底前都難有顯著復甦，有部分業主態度已軟化，主動減價百分之五至百分之十出售，但都未必立即有承接。除非業主急於套現而大折讓出售物業，否則一般買家不會急於置業上樓。