仲行：上半年樓價跌一成

籲政府出招穩樓市

【本報消息】仲量聯行發佈的《2022年上半年澳門物業市場回顧及預測》新聞稿表示，隨着今年中爆發的疫情受控，澳門社會已漸回復正常，然而，利好因素匱乏、加息環境下，樓市將持續受壓。今年上半年樓價按年跌一成，經濟衰退、疫情持續及加息環境下，下半年住宅市場續受壓，呼籲政府出招穩樓市，減低經濟衝擊。

疫情通脹加息阻礙

仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良指出，澳門及珠海今年六月下旬爆發新一波疫情，兩地政府旋即展開相關的防疫措施和行動，成功遏止病毒蔓延。然而，現時對外通關政策緊閉，投資者對澳門未來的房地產市場缺乏信心。據觀察，大多數娛樂場及酒店對今年的財務表現作較保守的預測，並展望明年才會有較溫和的復甦。新冠疫情、超高通脹、利率上升以及內地房地產企業現金流短缺等短時間內將會繼續影響經濟，阻礙房地產市場復甦的步伐。

樓花銷售44宗新低

該新聞稿提到，據澳門財政局數字顯示，二二年上半年共錄得1,632宗住宅買賣，按年大跌50.5%。期內缺乏新盤開售，經濟下行及憂慮受加息影響，住宅成交量萎縮。樓花銷售只錄得44宗，只佔住宅成交量2.7%，創近年歷史新低。二二年上半年共有三個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有100個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約10,372.67平方米。

下半年樓市續受壓

二二年上半年高級住宅租值按年下跌13.2%，中小型住宅租值則按年下跌8.3%。資產表現方面，二二年上半年高級住宅資產價格按年下跌8.2%，中小型住宅資產價格則按年下跌7.6%，投資回報率均約1.5%。有部分住宅單位因業主急需資金周轉而割價出售，折讓較市場價低兩成。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，澳門住宅成交宗數在二二年上半年已跌至歷史低位，短期內按揭息率有上升趨勢，加上失業率及就業不足率高企，將導致住宅物業市場在二二年下半年持續受壓。

現時普遍住宅價格已較去年下跌約一成，倘若經濟衰退及疫情持續，在加息環境下可能會產生負財富效應，負資產情況將會陸續增加，令消費降級再次影響經濟。樓市表現一般較為滯後，政府應出招穩定樓市，減低對整體經濟的衝擊。