上半年一線商舖跌價16.5%

【本報消息】仲量聯行表示，今年上半年寫字樓、一線商舖資本值分別按年跌6.4%及16.5%。預料零售市場短期仍疲弱，需要較長時間復甦，業主本輪疫情後多數不願減租，反映業主開始承受壓力。

寫字樓需求減少

仲量聯行新聞稿表示，二二年上半年共有2,018家新公司在澳門註冊成立，按年跌31.8%。受疫情和貴賓廳事件影響，寫字樓需求減少。據仲量聯行澳門寫字樓指數，二二年上半年整體寫字樓租值按年下跌11.6%，甲級寫字樓租值則按年下跌5.7%。據統計局資料顯示，二二年首季澳門寫字樓空置率約為10.5%。

銷售市場方面，據統計局數字顯示，二二年上半年寫字樓單位成交共73個，按年上升4.3%；成交金額約5.19億澳門元，按年上升4.4%。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，整體寫字樓資本值按年下跌6.4%，甲級寫字樓資本值則按年下跌6%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.6%及3.0%。

仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示，貴賓廳事件令相關行業的辦公需求大減，政府部門將陸續遷出私人寫字樓市場，空置率將持續上升。此外，來自外地企業的寫字樓新租賃需求疲弱，只有少數保險公司有擴充需求。

一線回報率1.9%

商舖方面，二二年上半年錄得156宗商舖銷售成交，按年跌18.3%，成交主要集中於價值2,000萬澳門元以下的商舖單位。據仲量聯行澳門商舖指數，二二年上半年一線商舖的資本值按年下跌16.5%，租值按年下跌16.4%。截至二二年中，一線商舖回報率約為1.9%。

仲量聯行澳門及珠海資本市場部高級經理林肇傑稱，澳門六月底經歷新冠疫情最壞時刻，社會處於相對靜止狀態。雖疫情已經受控，但目前零售市況疲弱，市場畏懼疫情隨時會捲土重來，預料恢復正常的營商環境仍需要一段較長時間。