首套房貸利率下調 扭市場疲態

【本報記者廣州十六日電】中國人民銀行、銀保監會昨日發佈關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。按照目前的五年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。目前廣州多家銀行還未開始調整利率。廣東專家指出，房貸政策非常完備，將扭轉近期房地產市場疲軟的態勢。

目前廣州多家銀行還未開始調整利率，某國有行廣州分行房貸利率為首套房LPR+40bp，加點後為5%，二套房貸利率LPR+60bp，加點後為5.2%。此外，在廣州，匯豐銀行首套房貸利率目前調至最低為LPR+0 (4.6%)，二套房貸利率最低為LPR+60bp (5.2%)；華夏銀行首套為5.2%，二套房為5.4%。

此前，人民銀行廣州分行有關負責人介紹，對“非人口淨流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。四月，粵北五市（清遠、韶關、河源、梅州、雲浮）部分銀行的首套房貸利率已下調，最高降40個基點。

多方發力刺激購房

廣東房地產市場研究專家鄧浩志指出，目前全國多地首套房貸利率普遍為5.2%，五年期以上LPR年利率為4.6%。以廣州為例，目前四大行最低首套房貸為4.8%，個別外資銀行首套利率為4.6%。未來以上兩項將分別降至4.6%和4.4%。國有大銀行4.8%針對少數客戶的優惠利率，很可能逐漸成為普遍的房貸政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，持續的LPR利率降低、銀行本身的利率下調、央行明確的差別化住房信貸政策，將多方面齊發力，對五月份中下旬及後續月份購房市場將產生非常強的刺激作用。

他認為，是次政策響應此前中央完善房地產政策的導向，同時央行在房貸方面的三個領域都有重要表述，即貸款的規模和投放節奏加快、貸款的首付比例下調、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調。據此，房貸政策非常完備，將扭轉近期房地產市場疲軟的態勢。