疫情+供過於求

灣區甲級商廈租金回落

【本報記者廣州六日電】第一太平戴維斯近日發佈大灣區甲級寫字樓指數報告顯示，二一年下半年，受疫情和市場供過於求持續、部分大型開發商面臨一定資金壓力的共同影響，大灣區甲級寫字樓租金和價格指數分別環比降1.9%和1.6%。

租賃需求持續復甦

期內，得益於租賃市場強勢反彈，深圳是大灣區唯一租金指數正增長的城市，指數環比增0.6%至139.3；廣州寫字樓業主則繼續提供租金優惠以保持市場競爭力，其租金指數因此環比降1.2%至142.9。同期，其餘七個節點城市租金指數受需求增長有限、供過於求等影響而環比降0.3%至2.1%。

第一太平分析認為，市場情緒改善及租賃市場需求反彈，推動廣州、珠海甲級寫字樓價格指數上升。二一年下半年，大灣區新增137.5萬平方米甲級寫字樓，區域總存量升至3,180.1萬平方米。期內，寫字樓市場租賃需求持續復甦，區域半年度淨吸納量環比增15.9%至114.8萬平方米。區域年度淨吸納量隨之上升至213.8萬平方米，較上一年增2.5 倍，較疫前增47.5%。

儘管如此，部分二三線城市需求增長仍相對有限，疊加期內有大量新增供應入市，上述市場供過於求狀況持續，區域平均空置率亦受此影響環比升0.1個百分點、同比升0.5個百分點至21.3%。

香港租金跌幅最大

雖然多數城市需求增長，但供過於求難免為市場去化帶來壓力。二一年下半年，大灣區有六城總租用成本繼續下降。其中，香港環比降幅最大，為6.1%。同期，深圳、東莞、江門、肇慶總租用成本則受租金上漲、優質新增供應入市、物業管理費上升等因素影響而有所上升。

第一太平預計，鑒於部分城市或迎來供應高峰，提供租金優惠仍將是業主應對市場競爭的主要策略，租金指數預計繼續下降。此外，許多開發商及業主依舊面臨資金壓力，全球經濟和營商環境仍複雜嚴峻，寫字樓銷售市場仍需直面挑戰，價格指數或再度下降。