住宅樓價指數跌

內外交困 樓價短期續調整

【本報消息】統計局公佈最新一期（二一年十一月至二二年一月）整體住宅樓價指數為264.8，較上期（二一年十至十二月）跌1%，按年跌1.1%，澳門半島、路氹區分別較上期跌1.1%及0.8%至264.2及267.3，按年跌1.2%及0.5%。地產中介公司負責人表示，經濟前景不明朗、就業環境惡化，加上外圍股市波動，買家審慎、業主觀望，樓價短期續調整。

統計資料顯示，最新一期現貨住宅指數(283)較上期跌1.1%，按年則跌1.2%，澳門半島和路氹區分別跌1.3%及0.8%至274.3及317.1。按樓齡劃分，六至十年的住宅樓價指數較上期跌2.3%至233.9，按年則跌6.1%；十一至二十年、二十年以上的較上期跌1.2%至315.1及282.9，按年分別升6.8%及跌0.3%。最新一期樓花指數(314.1)跌0.5%。

實用面積在50平方米以下的樓價指數跌2.2%，100平方米及以上的跌2.0%，75-99.9平方米的則升0.4%。按高低層樓宇劃分，七層或以下、七層以上的樓價指數跌幅同為1.1%。

大單位易被壓價

地產中介公司負責人表示，六至十年樓齡的住宅指數按年跌幅較大，主要是800萬元以上的住宅單位受政策限制，實際需求被壓縮，業主需要減價才較容易出售，特別是1,500呎或以上的三房大單位，較難被買家承接，容易被壓價。相反，樓齡十年或以上的舊樓，因呎價較低，總價普遍在800萬元以下，市場需求集中於相關的住宅單位，導致舊樓呎價反而跑贏樓齡較新的二手樓，市場並不算健康。

另一方面，香港疫情相當嚴重，內地、香港及澳門短期通關已無望，澳門經濟難有顯著復甦，經濟前景續不明朗，就業環境持續惡化，居民購買力轉弱。此外，近日俄烏戰事持續，環球股市大幅波動，疊加美國即將加息等因素，買家審慎入市。業主也持觀望態度，除非持貨量多，否則不會特別減價求售。負面因素多，買賣雙方角力，樓價續調整機會較高。