片區發展規劃初步完成 整合商圈建縱橫步行街

祐漢都更人口戶數不變

【本報消息】都更公司董事會主席林金城、副主席梁竟成表示，“祐漢七棟樓群”片區規劃已初步完成，下一步是向當局申請規劃條件圖草案。都更公司會持續緊密聯繫相關部門。

都更公司冇業權

兩人表示，都市更新涉及面廣，規劃方案需要充分考慮不同層面因素，包括聽取並結合業權人意見、配合城市整體規劃等。強調項目採取“存量優化”，保持戶數不變，都更公司不會得到業權。“有啲人話政府、都更公司攞好大利益，其實整個項目是蝕錢的，我哋唔攞業權的。”

本澳人口密度屬世界之最，北區的人口密度則是全澳之最。二十世紀七十年代，以“康泰、吉祥、順利、興隆、牡丹、萬壽、勝意”命名的祐漢七棟樓群，共五十棟二千七百八十個單位，組成全澳首個大型屋邨。如今，先後在七四年至八○年入伙登記的這七棟樓群，早已年過四十。更因缺乏管理、業權分散、登記複雜、日久失修、人口混雜等原因，成為不少人心目中的治安及衛生黑點。由以往的舊區重建到現時的都市更新，多年過去，祐漢七棟樓群終於確認以片區式規劃及設計，成為都更公司首個舊區更新項目。

片區發展提效益

林金城、梁竟成表示，都更公司去年完成首個舊區更新項目“祐漢七棟樓群”的調研報告，作為推動片區更新的數據基礎。都更公司將採取逐棟解決方式，因應業權收集情況，優先興建業權收集完整的樓群，加快整體重建進度。

至於祐漢片區的改造更新藍圖，林金城、梁竟成介紹，“祐漢七棟樓群”規劃是以片區改造模式為主軸，整個片區規劃可提高土地的實用效益。同時保留原有街道肌理，並重新梳理街道關係和車行人行流線，透過優化及整合步行及交通系統，改善社區設施及增加綠化公共空間，推動片區的綜合發展。

步行系統連口岸

考慮到現時祐漢區的人口高度密集，都更公司的片區規劃方案以“存量優化”為方向，即在不增加居住人口密度及戶數的前提下規劃整體片區。新的規劃會採用垂直都市的概念，把各棟低層樓宇整合為設有地庫停車場、商業／生活裙樓及居住塔樓的高層樓宇。商業方面，透過整合分佈零散的商舖，營造良好的商業氛圍，匯集人流。最終達至城區活化，實現樓宇、基礎設施、公共設施及公共地方的增值，構造具祐漢特色的營商、服務、文化、康樂功能社區。

公共行人設施方面，透過清晰的人車分道及善用沿街面合理劃分商舖，延續社區特色及活化現有城市肌理。新規劃的兩條寬達十六米、縱橫交錯的步行街，將連接總體規劃的步行系統，東西南北連通出入境口岸，形成縱橫交接的步行網絡節點，進一步強化片區地理位置的優越性。為方便居民出行，規劃建議設置天橋連廊，串聯片區裙樓商場，方便居民日常出行。沿街的裙樓退縮綠化平台，透過垂直綠化，由天橋連廊、綠化步行街把綠色元素延伸至片區生活圈，改善社區環境及居住品質。

多渠道聯絡業主

林金城、梁竟成提到，為讓樓群業主了解重建期間的過渡措施，都更公司去年七月完成了暫住房的示範單位並開放給公衆參觀，設計獲廣泛認同，增加了業權人的重建信心。都更公司亦持續與樓群業主洽商細節，為重建做足前期準備。

至於聯絡業權人，都更公司至今已收集大部分業主的聯絡方式，亦收到身處不同地區的業主主動聯絡，惟部分業主因疫情等原因未能回澳面談。都更公司會持續透過多渠道方式接觸業主，盡快整合業權等問題，為重建做好準備。