灣區樓一月降溫 成交跌六成

【本報記者廣州廿三日電】受春節影響，粵港澳大灣區一月樓市降溫明顯。樂有家研究中心監控數據顯示，一月灣區內地九城累計成交一手住宅30,658套，環比跌36.8%，同比跌61.9%。深圳、佛山、江門、東莞和中山五城累計成交二手住宅8,340套，環比跌25.9%，同比跌63.2%。

T深二手樓過戶一年低

今年春節比去年來的稍早一些，樓市提前進入春節狀態，讓剛回暖的樓市又回歸平靜，尤其是以廣州、佛山等城市，一手住宅市場在經歷十二月翹尾過後，一月則降溫明顯。

從各城市一手住宅成交量價情況來看，廣州一月一手住宅累計網簽5,941套，環比跌57.5%，同比跌56.7%，每平方米均價3.29萬元；深圳累計網簽3,572套，環比跌2.5%，同比跌57.3%；珠海累計網簽1,965套，環比跌27.7%，同比跌60.8%，每平方米均價2.54萬元；中山累計網簽2,285套，環比跌37.2%，同比跌74.8%，每平方米均價1.44萬元。

與一手住宅市場表現相似，二手住宅網簽／過戶量整體回落，深圳二手住宅過戶量更創近十二個月新低，重新跌回2,000套以下。從樂有家監測的門店帶看、成交數據顯示，隨着春節臨近，大灣區各城市客戶看房量持續遞減，大部分城市的成交量隨之下滑，樓市逐漸進入一年中的淡季。

土地出讓金跌九成六

據好地研究院大數據顯示，大灣區本月共成交涉宅用地（住宅、商住、租賃住房用地，下同）5宗，總出讓金額24億元，同比去年（573.9億元）減少549.9億元或95.8%。

總成交建築面積80.8萬平方米，同比去年（580.5萬平方米）減少499.7萬平方米或86.7%；一月大灣區僅惠州、肇慶兩市有涉宅地成交。惠州市成交4宗地，總出讓金20.2億元，佔大灣區出讓金的84.3%。肇慶市成交1宗地，出讓金額3.8億元，佔15.7%。

一月大灣區成交5宗地由4家本地國企底價分食。其中，惠東縣公用事業發展集團競得2宗涉宅地，拿地金額8.4億元位居首位。

展望二二年大灣區樓市，克而瑞預計，目前市場仍處於調控周期，預期短期仍保持收緊，上半年市場熱度將以低位修復為主，下半年有望逐漸回暖，但整體熱度將不及二一年，整體成交量或小幅跌至6,200萬平方米左右。