寫字樓承壓 租金料跌一成

【本報消息】政府部門擬遷出寫字樓，加上近期博彩中介人事件，寫字樓市場雪上加霜。仲量聯行表示，寫字樓空置增加，租金續受壓。去年甲級寫字樓及整體寫字樓租金分別按年跌1%及4.6%，預計今年價格及租金分別跌0-5%及5-10%。

仲量聯行新聞稿表示，二一年共有5,434家新公司在澳門註冊成立，按年跌4.6%。在疫情及退租潮夾擊下，寫字樓租賃市場受壓，整體寫字樓空置率約升至12%。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，去年整體寫字樓租值按年跌4.6%，甲級寫字樓租值則按年跌1%。甲級寫字樓供應緊張，租賃影響相對溫和，年內有公司租用約3.5萬呎寫字樓面積作業務擴充之用，租戶以保險及金融等行業為主。

銷售市場方面，據澳門統計局數字顯示，去年寫字樓單位成交共146個，按年降6.4%。整體寫字樓資本值按年跌4.4%，甲級寫字樓資本值按年跌3%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。

仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示，去年底在氹仔有一幢新寫字樓落成，提供建築面積約4,340平方米。隨着近期多個政府大樓相繼落成及投入使用，加上政府有意於二四年前退出私人寫字樓市場，寫字樓未來的空置率將持續上升，租金受壓。此外，澳門近期出現貴賓廳事件後，相關行業的公司按業務需求縮減辦公空間，預料寫字樓需求將保持較低水平。