內地頻發穩樓市政策

【中新社北京十六日電】二二年開年以來，一個半月，各地頻出“穩樓市”政策，深度調整的中國房地產市場也開始出現企穩信號。

中原地產研究院十六日發佈的統計數據顯示，二二年以來，中國各地發佈房地產相關政策近八十次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發佈接近四十次。

出手穩樓市資金鏈

一方面，國家部委繼續出手穩定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發佈的通知明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利穩定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。

今年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發佈的研究報告顯示，今年，一百一十六家樣本企業年內國內債券到期金額約二千三百億元（人民幣，下同），其中三月和七月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務壓力更大。

另一方面，各地方也密集發佈各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年開年以來，房地產政策基調延續去年第四季的政策方向，暖風頻吹。隨着信貸政策穩定，各地穩樓市政策頻繁發佈。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調整期。今年，隨着個人按揭貸款數據逐漸穩定，樓市有望加速企穩。

併購融資動作頻頻

值得注意的是，在一月份融資大幅收縮後，近期，房企融資傳出積極信號。

首先是房地產併購融資動作頻頻。平安銀行將於近期啟動首期五十億元房地產併購主題債券的發行工作，募集資金專項用於房地產項目併購貸款投放。此外，浦發銀行、廣發銀行、招商銀行也接連啟動房地產項目併購融資支持計劃。據機構統計，房地產併購融資領域合計資金規模已接近五百億元。

政策暖風會一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，並未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。