梁孫旭：優化五階梯房屋佈局

【本報消息】議員梁孫旭針對《澳門居住用途房屋政策研究》，促請政府跟進報告的內容，優化房屋政策和五個階梯房屋的佈局，妥善解決買樓難、上樓難的問題。

梁孫旭指出，住屋作為重要的民生，期望政府透過優化房屋政策和五個階梯房屋的佈局，致力解決居民的住屋需求。指出報告估算了五個階梯房屋的需求，但由於經屋、夾屋以及長者公寓的定價及申請條件至今仍未有公佈，實際上這些因素絕對會影響對階梯房屋的需求。由於公屋是解決住屋問題的重要途徑，且能有助調節私樓價格，避免樓價過高，因此，促請政府定價格時從民生的角度考慮，“不能貴”，應切合居民的購買力，訂定合理價格。

動態模型評房屋需求

他指出，報告揭示了“本澳房屋供需結構性不平衡”；“出現戶型與需求錯配”；“樓宇老化嚴重，都市更新緩慢”；“居民置業負擔能力下降”等問題”。而除報告內提到的問題外，還有其他現存的問題，例如公屋興建進度緩慢，拖延申請者的上樓時間；社屋與經屋並非無縫銜接，導致出現了“兩頭唔到岸”的人士。另外，經屋一人申請者只能申請一房一廳，未能考慮到有家庭發展需要的人士；而長者公寓的對象只針對有資產、有支付能力且居於無電梯設備的唐樓的長者，排擠了無資產但有支付能力的長者的住屋需求。他認為，有關研究雖客觀反映了現時本澳所存在的住屋問題，但關鍵在於解決問題，期望政府能跟進及處理上述問題，優化房屋政策，加快公屋興建，以切實解決本澳的住屋問題。

梁孫旭指，今次的《房屋政策研究》與二○一七年公佈《公屋需求研究報告》內對公屋需求的估算有所減少，不排除由於受到公屋制度、居民收入、疫情或市場等因素所影響，當局應進一步了解，避免一些有公屋需要的居民，因受到政策影響而被排除在外。此外，由於影響五階梯房屋需求的因素都在變化，建議政府建立動態模型，以及研究實施經屋恆常性申請，透過科學方法，更準確估算社會對房屋的需求。