十一年漲三倍半 月收入僅倍升

薪金追不上樓價升幅

【本報消息】政發局公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，提到澳門房屋市場發展波動起伏，目前雖然總量供大於需，但仍存在着一些固有的結構性問題，需要積極應對解決，以更有效回應居民對居住環境改善的訴求。目前，澳門住宅單位總量超出實際住戶數量，總體空置率約為百分之七，反映出澳門房屋問題主要源於結構與功能性分佈未能滿足居民的實際需求。

大型單位空置率高

研究提到，現時房屋供需結構性不平衡，截至去年六月，空置單位總數為一萬六千六百五十五個，總體空置率約為百分之七。空置率較高的區域多在離島區，其中北安及大潭山區空置率約為百分之三十點三，路環區空置率約為百分之十六點二，氹仔舊城及馬場區空置率約為百分之十二點二。澳門半島空置率較高的區域為望廈及水塘區，空置率約為百分之十四。大型單位的空置率高是澳門房屋供應結構中較為突出的現象。一百五十平方米或以上的單位空置率約為百分之十七點二，而一百至一百四十九點九平方米為百分之八點九，均高於總體空置率。

經屋供需矛盾仍在

研究提到，雖然經屋正在加緊興建，但實質的供需矛盾依然存在。一方面，計分排名靠後的經屋申請者，依然較難購買到經屋；另一方面，一些收入水平超出經屋申請資格上限的人群，購買力未能追上私人樓價升幅。

研究又再一次以數據說明薪金追不上樓價升幅，指出本澳居民置業負擔能力相對下降，住宅單位每平方米實用面積平均價格由○九年的二萬三千二百三十五元上升至二○年的十萬五千○六十四元，升幅約百分之三百五十二，本地居民月收入中位數則由○九年的一萬元上升至二○年的兩萬元，升幅僅為百分之一百。

因此，考慮到不同階層的需要和購買能力，構建階梯房屋供給將是應對房屋問題的有效方式，能更好滿足各階層的實際住屋訴求。