短期內近萬二私樓單位供應

土地拍賣適時有序推出

【本報消息】《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》提到，截至去年第三季，處於設計階段的私人樓宇單位有八千八百五十個，在建單位有一千七百五十個，正驗收單位有一千三百三十個，合共有一萬一千九百三十個單位供應。政府將按各區現況及社會發展的實際需求，開展私人樓宇用地計劃工作，研究制訂法律，適時選取合適的土地公開招標。土地拍賣將按私人市場的實際發展情況適時、有序推出。

逾七成人自置物業

研究指出，私人房屋是房屋供應的重要組成部分，構成五階梯房屋中的一個重要階梯。目前，有七成多的澳門居民都擁有私人物業。促進私樓市場健康發展是推行“五階梯房屋”政策的重要一環。從歷史來看，澳門住宅房地產市場與人口及經濟表現的關係主要體現在三個方面：一是住宅單位買賣數目波動大，其變化主要受經濟因素所影響，亦會受政府的房屋政策，包括“辣招”及首置支援措施等所影響。

二是住宅單位買賣價格主要受經濟因素所影響，包括博彩毛收入及經濟增長，亦與本地居民負擔能力有關，價格整體上易升難跌。三是住宅單位數目與本澳人口數目關係密切，兩者發展趨勢一致，顯示人口數目是決定住宅單位數目的重要因素。

保障廿年住房需求

未來，政府將落實“五階梯房屋”政策中的私人房屋規劃與實施，計劃透過拍賣土地兼顧私人房屋的興建，以保障未來二十年人口增長的實際住房需求。政府期望透過公屋與私人房屋的雙管齊下，持續改善澳門居民的居住環境。

另外，為維持公私房屋市場平衡健康發展，該研究邀請了金融機構做了相關壓力測試。結果顯示在其他因素不變的情況下，澳門未來五年規劃的房屋供應對私人住宅價格的影響不會對個人貸款資產素質帶來顯著的負面作用。相關負面作用在可控的範圍內，並不會影響澳門金融系統穩定。