去年住宅成交5,970宗 創六年低

【本報消息】財政局公佈，去年十二月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交413宗，每平方米實用面積均價為102,828元（澳門元，下同）。全年計，住宅成交5,970宗，創一五年後新低，按年跌6.6%；每平方米實用面積均價為101,310元，按年微跌不足1%，創一七年後新低。地產業者表示，全球疫情反覆，今年本澳首季住宅成交量價難有驚喜，期望下半年回勇。

財政局資料顯示，去年全年澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有4,308宗、1,241宗及421宗；除路環按年增加87宗，澳門半島及氹仔分別減少366宗及145宗。每平方米實用面積均價分別為97,543元、104,930元及120,077元；除路環均價按年升5.7%外，澳門半島、氹仔均價分別按年跌2%及0.6%。

按買方身份統計，本地自然人的住宅成交有5,881宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有4,872宗，佔82.84%；購買當天持有1個住宅的買家成交有838宗，佔14.25%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有171宗，佔2.91%。

樓價短期續偏軟

地產業者表示，雖然整體樓價按年變化不大，但實際上豪宅市場與中小型單位走勢各異，1,000萬元以上的豪宅欠缺市場承接力，跌幅較多，普遍跌幅5-10%；800萬元以下的中小型單位因有青年首置政策支持，吸引剛需用家購買，樓價較“硬淨”，且相關單位的成交佔市場成交逾7成，令整體樓價看似沒有調整。

去年第三季本澳多次受疫情衝擊，第四季又有博彩中介人事件，對經濟復甦前景大打折扣，買家觀望氣氛濃厚，業主也加大議價空間，樓價短期內續偏軟。近日周邊地區出現疫情，本澳間接受影響，新春旺季不敢樂觀。

即使首季末內地與香港、澳門放寬通關，最快也要第二季末才能反映至實體市場，對樓市的正面作用要下半年才顯現。期望三地疫情盡快平伏，帶動下半年經濟及樓市加快復甦。